경기도 시흥시

능곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,750만 (1위) 54.6% 9건
광석동 6억 2,500만 (2위) 50.4% 4건
조남동 5억 6,864만 (3위) 57.2% 15건
능곡동 현재 5억 4,570만 (4위) 60.5% 13건
배곧동 5억 3,921만 (5위) 62.6% 75건
산현동 5억 1,733만 (6위) 63.5% 12건
장현동 4억 7,443만 (7위) 58.7% 33건
대야동 4억 6,981만 (8위) 71.0% 43건
은행동 4억 4,725만 (9위) 76.5% 67건
논곡동 4억 50만 (10위) 65.1% 3건
죽율동 3억 8,200만 (11위) 59.8% 13건
장곡동 3억 7,140만 (12위) 65.7% 23건
하상동 3억 1,213만 (13위) 60.6% 7건
신천동 3억 861만 (14위) 63.5% 13건
목감동 2억 9,000만 (15위) 80.3% 1건
정왕동 2억 8,639만 (16위) 75.6% 149건
미산동 2억 7,500만 (17위) - 3건
하중동 2억 6,567만 (18위) 72.1% 4건
도창동 2억 6,050만 (19위) 55.6% 2건
월곶동 2억 4,344만 (20위) 60.5% 29건
포동 2억 700만 (21위) 57.6% 10건
거모동 1억 7,138만 (22위) 68.8% 25건
매화동 1억 6,638만 (23위) - 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,570만
최저 4억 500만 최고 7억 3,000만
전세가율 60.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 7억 3,000만
5억 4,570만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,086만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2020년 준공
08.31
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
5억 3,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2009년 준공
08.24
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2008년 준공
08.19
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
4억 9,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2008년 준공
08.16
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
5억 ▼ -500만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 24건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
35건 58%
갱신 계약 전체 60건 중
24건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 13건 (22%) 월세·반전세 47건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
20만원
보증금 2,497만
갱신
14만원
보증금 3,516만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 24건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 3억
10층 · 2009년 준공
08.25
신일해피트리 110.478㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2009년 준공
08.25
신일해피트리 110.478㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2009년 준공
08.24
시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2009년 준공
08.21
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
보증 5,000만 / 월 85만
9층 · 2020년 준공
08.31
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
9층 · 2020년 준공
08.30
능곡휴먼시아(9단지) 46.9㎡
신규
보증 2,097만 / 월 18만
7층 · 2009년 준공
08.30
장현마을2단지 84.99㎡
갱신
보증 1억 8,800만 / 월 35만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
08.29
엘에이치4단지 16.11㎡
신규
보증 1,851만 / 월 8만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.79 25.29 0.0408 0.0077
08.26 37.00 27.33 0.0290 0.0132
08.27 26.42 15.54 0.0214 0.0144
08.28 16.67 11.33 0.0371 0.0089
08.29 12.79 7.96 0.0407 0.0062
08.30 17.13 8.83 0.0331 0.0086
08.31 37.13 21.21 0.0411 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 30.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

능곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,570만 · 전세 중간가 3억 4,086만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 24건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,570만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm