경기도 시흥시

능곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 6,000만 (1위) 67.3% 7건
광석동 6억 950만 (2위) 50.9% 6건
조남동 5억 9,157만 (3위) 59.3% 17건
능곡동 현재 5억 4,057만 (4위) 59.7% 21건
배곧동 5억 3,080만 (5위) 63.1% 108건
산현동 5억 1,967만 (6위) 65.7% 18건
목감동 4억 8,750만 (7위) 69.0% 8건
장현동 4억 4,609만 (8위) 63.1% 37건
은행동 4억 2,890만 (9위) 71.2% 78건
장곡동 4억 575만 (10위) 65.2% 27건
대야동 4억 455만 (11위) 71.8% 63건
죽율동 3억 6,750만 (12위) 70.5% 16건
논곡동 3억 4,600만 (13위) 63.8% 2건
정왕동 2억 9,856만 (14위) 74.5% 140건
신천동 2억 9,140만 (15위) 61.0% 19건
하상동 2억 8,650만 (16위) 68.3% 3건
월곶동 2억 5,488만 (17위) 71.3% 27건
도창동 2억 3,750만 (18위) 63.2% 2건
하중동 2억 2,755만 (19위) 65.2% 11건
미산동 2억 2,733만 (20위) 73.7% 4건
포동 2억 1,500만 (21위) 62.2% 3건
매화동 1억 9,467만 (22위) 53.8% 4건
거모동 1억 8,088만 (23위) 75.3% 15건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,057만
최저 4억 최고 7억 6,000만
전세가율 59.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,057만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 6,000만
5억 4,057만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
거래취소
7억 2,000만
4층 · 2020년 준공
07.29
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2020년 준공
07.28
상록힐스테이트 85.0㎡
5억 6,500만 ▲ +3,500만
11층 · 2009년 준공
07.27
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
8층 · 2020년 준공
07.27
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 2,300만 ▼ -700만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 24건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
35건 54%
갱신 계약 전체 65건 중
24건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 27건 (42%) 월세·반전세 38건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
35만원
보증금 8,094만
갱신
8만원
보증금 3,334만

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
07.31
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
07.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 5억
7층 · 2020년 준공
07.27
시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
07.24
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신
전세 4억 1,000만
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신
보증 1,158만 / 월 9만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -426만 / 월세 ▲ +1만
07.31
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,360만 / 월 6만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
07.31
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신
보증 1,058만 / 월 9만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -526만 / 월세 ▲ +1만
07.30
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신
보증 820만 / 월 32만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만
07.29
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 31만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.17 7.75 0.0201 0.0094
07.26 18.92 8.04 0.0192 0.0092
07.27 15.33 6.79 0.0177 0.0069
07.28 16.29 6.54 0.0149 0.0044
07.29 21.42 7.67 0.0213 0.0044
07.30 23.75 10.79 0.0363 0.0057
07.31 15.30 7.30 0.0227 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 38.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

능곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,057만 · 전세 중간가 3억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,057만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm