경기도 시흥시

은행동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 6,000만 (1위) 67.3% 7건
광석동 6억 950만 (2위) 50.9% 6건
조남동 5억 9,157만 (3위) 58.9% 17건
능곡동 5억 4,057만 (4위) 59.4% 21건
배곧동 5억 3,080만 (5위) 63.0% 108건
산현동 5억 1,967만 (6위) 65.7% 18건
목감동 4억 8,750만 (7위) 69.0% 8건
장현동 4억 4,581만 (8위) 63.2% 36건
은행동 현재 4억 2,890만 (9위) 71.4% 78건
장곡동 4억 575만 (10위) 65.2% 27건
대야동 4억 486만 (11위) 71.5% 62건
죽율동 3억 6,750만 (12위) 70.5% 16건
논곡동 3억 4,600만 (13위) 63.8% 2건
정왕동 2억 9,856만 (14위) 74.8% 140건
신천동 2억 9,140만 (15위) 61.0% 19건
하상동 2억 8,650만 (16위) 68.3% 3건
월곶동 2억 5,488만 (17위) 72.6% 27건
도창동 2억 3,750만 (18위) 63.2% 2건
하중동 2억 2,755만 (19위) 65.2% 11건
미산동 2억 2,733만 (20위) 73.7% 4건
포동 2억 1,500만 (21위) 62.2% 3건
매화동 1억 9,467만 (22위) 53.4% 4건
거모동 1억 8,088만 (23위) 75.3% 15건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 78건
전월 대비 +15%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 16건
매매 중간가 4억 2,890만
최저 1억 7,000만 최고 7억 6,900만
전세가율 71.4%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 22건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 29 / 45 / 4건

매매 가격

4억 2,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 7억 6,900만
4억 2,890만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 7억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.4%
71.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,848만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
은계브리즈힐 84.84㎡
5억 7,900만 ▲ +100만
4층 · 2019년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.07)
07.30
은계센트럴타운 51.94㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공
직전 4억 (2024.07)
07.30
은계센트럴타운 51.96㎡
4억 1,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2017년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.07)
07.29
은계파크자이 84.95㎡
거래취소
6억 5,500만
15층 · 2020년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.07)
07.28
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
7억 6,000만 ▼ -900만
13층 · 2018년 준공
직전 7억 6,900만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

은행동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 16
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 31건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 60건63%
갱신 계약 31건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (67%) 월세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

31건
전체의 33%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우남 84.7246㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
15층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +3,000만
07.31
시흥은계호반써밋플레이스 84.044㎡
신규
전세 4억 4,000만
33층 · 2019년 준공
07.31
예스라이프 56.966㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 2008년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +1,100만
07.31
한영 55.08㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1986년 준공
07.30
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신규
전세 4억 4,000만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
시흥은계엘에이치7단지 23.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,366만 / 월 5만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
07.27
은계브리즈힐 84.84㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 3,400만 / 월 30만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +30만
07.26
시흥은계우미린더퍼스트 115.3165㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
19층 · 2018년 준공
07.25
엘에이치아란트리 51.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,768만 / 월 42만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -4만
07.25
엘에이치아란트리 51.8㎡
보증 3,668만 / 월 46만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.92 8.83 0.0176 0.0192
07.26 16.84 8.26 0.0129 0.0376
07.27 16.04 8.58 0.0148 -
07.28 17.33 6.38 0.0124 -
07.29 22.54 6.88 0.0156 0.0028
07.30 28.38 9.88 0.0324 0.0078
07.31 17.13 7.08 0.0203 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 35.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

은행동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4%
  • 매매 중간가 4억 2,890만 · 전세 중간가 2억 8,848만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 58% (상승 22건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 4억 2,890만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm