경기도 시흥시 신천동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 61.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 시흥시 신천동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 시흥시 신천동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 신천동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 시흥시 신천동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.1℃입니다.

경기도 시흥시

신천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동	6.6억 (1위)	67.3%	7건
광석동	6.1억 (2위)	50.9%	6건
조남동	5.9억 (3위)	59.3%	17건
능곡동	5.4억 (4위)	59.7%	21건
배곧동	5.3억 (5위)	63.1%	108건
산현동	5.2억 (6위)	65.7%	18건
목감동	4.9억 (7위)	69.0%	8건
장현동	4.5억 (8위)	63.1%	37건
은행동	4.3억 (9위)	71.2%	78건
장곡동	4.1억 (10위)	65.2%	27건
대야동	4.0억 (11위)	71.8%	63건
죽율동	3.7억 (12위)	70.5%	16건
논곡동	3.5억 (13위)	63.8%	2건
정왕동	3.0억 (14위)	74.5%	140건
신천동 현재	2.9억 (15위)	61.0%	19건
하상동	2.9억 (16위)	68.3%	3건
월곶동	2.5억 (17위)	71.3%	27건
도창동	2.4억 (18위)	63.2%	2건
하중동	2.3억 (19위)	65.2%	11건
미산동	2.3억 (20위)	73.7%	4건
포동	2.2억 (21위)	62.2%	3건
매화동	1.9억 (22위)	53.8%	4건
거모동	1.8억 (23위)	75.3%	15건
계수동	- (24위)	-	-
화정동	- (25위)	-	-
금이동	- (26위)	-	-
안현동	- (27위)	-	-
물왕동	- (28위)	-	-
무지내동	- (29위)	-	-
방산동	- (30위)	-	-
과림동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 1.0억 최고 6.2억

전세가율 61.0%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 3건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.2억

2.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 43건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

34건 79%

갱신 계약 전체 43건 중

5건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

무지개 47.67㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

1층 · 1987년 준공

종전 0.5억 → ▲ +1,500만

07.27

연희아파트 44.73㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1986년 준공

07.27

신천코아루웰라움 77.8724㎡

신규

전세 3.6억

3층 · 2020년 준공

07.26

산호3차 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

1층 · 1997년 준공

종전 1.9억 → ▲ +3,000만

07.24

동진1 54.84㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

대보 42.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1989년 준공

07.30

시흥5차푸르지오 93.8949㎡

신규

보증 1.5억 / 월 75만

13층 · 2011년 준공

07.25

부강 45.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1989년 준공

07.24

동진 52.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1991년 준공

07.24

우진둥지 52.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.05℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

23.15℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.92	8.83	0.0176	0.0192
07.26	16.84	8.26	0.0129	0.0376
07.27	16.04	8.58	0.0148	-
07.28	17.33	6.38	0.0124	-
07.29	22.54	6.88	0.0156	0.0028
07.30	28.38	9.88	0.0324	0.0078
07.31	17.13	7.08	0.0203	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 35.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매화동	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미산동	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도창동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신천동	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	논곡동	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

신천동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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신천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

신천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm

신천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

신천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

신천동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

신천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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