경기도 시흥시

배곧동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 67.3% 7건
광석동 6.1억 (2위) 50.9% 6건
조남동 5.9억 (3위) 59.3% 17건
능곡동 5.4억 (4위) 59.7% 21건
배곧동 현재 5.3억 (5위) 63.1% 108건
산현동 5.2억 (6위) 65.7% 18건
목감동 4.9억 (7위) 69.0% 8건
장현동 4.5억 (8위) 63.1% 37건
은행동 4.3억 (9위) 71.2% 78건
장곡동 4.1억 (10위) 65.2% 27건
대야동 4.0억 (11위) 71.8% 63건
죽율동 3.7억 (12위) 70.5% 16건
논곡동 3.5억 (13위) 63.8% 2건
정왕동 3.0억 (14위) 74.5% 140건
신천동 2.9억 (15위) 61.0% 19건
하상동 2.9억 (16위) 68.3% 3건
월곶동 2.5억 (17위) 71.3% 27건
도창동 2.4억 (18위) 63.2% 2건
하중동 2.3억 (19위) 65.2% 11건
미산동 2.3억 (20위) 73.7% 4건
포동 2.2억 (21위) 62.2% 3건
매화동 1.9억 (22위) 53.8% 4건
거모동 1.8억 (23위) 75.3% 15건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 108건
전월 대비 +64%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 4.0억 최고 8.7억
전세가율 63.1%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 36건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 96 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 8.7억
5.3억
매매가 밴드 4.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
5.6억 ▼ -3,200만
17층 · 2017년 준공
07.31
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
4.6억 ▼ -400만
9층 · 2017년 준공
07.31
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.3423㎡
4.1억 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
07.31
호반베르디움더프라임 63.844㎡
4.9억 ▼ -650만
13층 · 2016년 준공
07.31
시흥배곧신도시골드클래스 73.8102㎡
5.1억 ▲ +2,000만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
124건 73%
갱신 계약 전체 169건 중
35건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 123건 (73%) 월세·반전세 46건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 27%
반전세46건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
36층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1억
07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
36층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1억
07.31
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.025㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2015년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3억
27층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
07.31
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
31층 · 2018년 준공
07.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
24층 · 2018년 준공
07.29
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.33 12.92 0.0255 0.0121
07.26 15.46 11.96 0.0214 0.0157
07.27 13.00 10.96 0.0252 0.0104
07.28 13.42 10.71 0.0205 0.0070
07.29 16.62 9.57 0.0225 0.0078
07.30 20.58 11.92 0.0373 0.0080
07.31 14.46 9.83 0.0257 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 46.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

배곧동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm