경기도 시흥시

정왕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 67.3% 7건
광석동 6.1억 (2위) 50.9% 6건
조남동 5.9억 (3위) 59.3% 17건
능곡동 5.4억 (4위) 59.7% 21건
배곧동 5.3억 (5위) 63.1% 108건
산현동 5.2억 (6위) 65.7% 18건
목감동 4.9억 (7위) 69.0% 8건
장현동 4.5억 (8위) 63.1% 37건
은행동 4.3억 (9위) 71.2% 78건
장곡동 4.1억 (10위) 65.2% 27건
대야동 4.0억 (11위) 71.8% 63건
죽율동 3.7억 (12위) 70.5% 16건
논곡동 3.5억 (13위) 63.8% 2건
정왕동 현재 3.0억 (14위) 74.5% 140건
신천동 2.9억 (15위) 61.0% 19건
하상동 2.9억 (16위) 68.3% 3건
월곶동 2.5억 (17위) 71.3% 27건
도창동 2.4억 (18위) 63.2% 2건
하중동 2.3억 (19위) 65.2% 11건
미산동 2.3억 (20위) 73.7% 4건
포동 2.2억 (21위) 62.2% 3건
매화동 1.9억 (22위) 53.8% 4건
거모동 1.8억 (23위) 75.3% 15건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 140건
전월 대비 -3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 5.9억
전세가율 74.5%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 140건
상승 29건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 87 / 43 / 10건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.9억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
건영4 84.93㎡
3.4억 ▲ +2,500만
9층 · 2000년 준공
07.30
대림1 59.903㎡
2.8억 ▲ +2,500만
9층 · 1998년 준공
07.30
대우 84.9868㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -200만
2층 · 1996년 준공
07.30
건영5 84.92㎡
3.2억 ▲ +200만
1층 · 2002년 준공
07.30
보성 33.4㎡
1.8억 ▲ +200만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 46건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
177건 78%
갱신 계약 전체 227건 중
46건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 139건 (61%) 월세·반전세 88건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 46건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대림2 51.228㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
3층 · 1998년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,850만
07.31
동남 46.95㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1998년 준공
07.31
주공4 59.59㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
07.31
주공4 59.59㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
07.29
세종2 59.88㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼환 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
07.31
삼환 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
07.30
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
15층 · 2022년 준공
07.30
건영5 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2002년 준공
07.29
주공4 59.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.33 12.92 0.0255 0.0121
07.26 15.46 11.96 0.0214 0.0157
07.27 13.00 10.96 0.0252 0.0104
07.28 13.42 10.71 0.0205 0.0070
07.29 16.62 9.57 0.0225 0.0078
07.30 20.58 11.92 0.0373 0.0080
07.31 14.46 9.83 0.0257 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 46.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

정왕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 46건 중 17건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm