경기도 시흥시

정왕동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.1억 (1위) 55.6% 1건
군자동 6.0억 (2위) 64.5% 9건
조남동 5.8억 (3위) 53.8% 17건
광석동 5.8억 (4위) 52.2% 3건
능곡동 5.5억 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5.3억 (6위) 62.1% 66건
산현동 5.1억 (7위) 62.8% 14건
대야동 4.5억 (8위) 70.7% 61건
논곡동 4.5억 (9위) 62.2% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 64.1% 35건
은행동 4.3억 (11위) 72.6% 68건
장현동 4.2억 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3.6억 (13위) 73.9% 7건
정왕동 현재 2.8억 (14위) 76.2% 144건
하중동 2.7억 (15위) 67.9% 14건
신천동 2.7억 (16위) 70.5% 19건
하상동 2.6억 (17위) 72.1% 8건
도창동 2.6억 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2.4억 (19위) 69.3% 38건
포동 2.1억 (20위) 57.5% 3건
매화동 1.8억 (21위) - 2건
거모동 1.7억 (22위) 65.2% 26건
미산동 1.7억 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 144건
전월 대비 -11%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 6.0억
전세가율 76.2%
매매 144건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 144건
상승 26건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 95 / 44 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.0억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
영남1 59.983㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,500만
4층 · 1996년 준공
06.29
건영2 84.93㎡
3.5억 ▲ +4,500만
9층 · 1997년 준공
06.29
건영1 84.93㎡
3.2억 ▼ -3,700만
3층 · 1997년 준공
06.29
건영4 84.93㎡
3.2억 ▼ -2,300만
1층 · 2000년 준공
06.29
진로 59.286㎡
2.4억 ▼ -1,500만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 58건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
140건 68%
갱신 계약 전체 207건 중
58건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 142건 (69%) 월세·반전세 65건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.6%
갱신 58건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
호반써밋더프라임 59.7925㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2023년 준공
06.30
대림3 117.251㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1998년 준공
06.29
주공5 59.62㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공
06.29
주공6 59.95㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1998년 준공
06.29
신동아 59.78㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
주공3 59.67㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 35만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -10만
06.29
시흥금강펜테리움오션베이 84.9133㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
20층 · 2023년 준공
06.29
신우 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1996년 준공
06.29
영남4 59.983㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 67만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만
06.29
요진 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
16.56℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.13 21.83 0.0559 0.0085
06.25 22.38 14.54 0.0495 0.0098
06.26 34.00 21.60 0.0290 0.0178
06.27 42.40 24.80 0.0518 0.0277
06.28 46.92 32.92 0.0492 0.0317
06.29 35.46 24.88 0.0417 0.0257
06.30 23.17 17.38 0.0451 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.38 / 37.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

정왕동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 58건 중 27건(46.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm