경기도 시흥시

산현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.1억 (1위) 55.6% 1건
군자동 6.0억 (2위) 64.5% 9건
조남동 5.8억 (3위) 53.8% 17건
광석동 5.8억 (4위) 52.2% 3건
능곡동 5.5억 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5.3억 (6위) 62.1% 66건
산현동 현재 5.1억 (7위) 62.8% 14건
대야동 4.5억 (8위) 70.7% 61건
논곡동 4.5억 (9위) 62.2% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 64.1% 35건
은행동 4.3억 (11위) 72.6% 68건
장현동 4.2억 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3.6억 (13위) 73.9% 7건
정왕동 2.8억 (14위) 76.2% 144건
하중동 2.7억 (15위) 67.9% 14건
신천동 2.7억 (16위) 70.5% 19건
하상동 2.6억 (17위) 72.1% 8건
도창동 2.6억 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2.4억 (19위) 69.3% 38건
포동 2.1억 (20위) 57.5% 3건
매화동 1.8억 (21위) - 2건
거모동 1.7억 (22위) 65.2% 26건
미산동 1.7억 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 4.5억 최고 5.8억
전세가율 62.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 5.8억
5.1억
매매가 밴드 4.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4.8억 ▲ +1,500만
3층 · 2018년 준공
06.28
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.8억 ▼ -300만
15층 · 2019년 준공
06.27
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.8억 ▲ +300만
18층 · 2019년 준공
06.26
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4.6억 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
06.25
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4.8억 ▲ +1,000만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
6건 26%
갱신 계약 전체 23건 중
15건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
105만원
보증금 0.7억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
7층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▼ -4,000만
06.25
호반베르디움더숲 84.9805㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
17층 · 2019년 준공
종전 4.0억 → ▼ -2,500만
06.25
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
전세 3억
2층 · 2018년 준공
06.24
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2019년 준공
06.20
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.24
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
06.22
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
06.20
호수품애 59.89㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,760만 / 월세 ▲ +8만
06.13
호수품애 59.45㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 24만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
14.48℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
8.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.75 16.88 0.0544 0.0077
06.25 26.17 8.21 0.0426 0.0139
06.26 32.67 13.63 0.0439 0.0223
06.27 42.43 19.09 0.0394 0.0332
06.28 48.04 25.38 0.0515 0.0350
06.29 32.21 16.67 0.0400 0.0269
06.30 25.04 8.35 0.0461 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 32.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

산현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm