경기도 시흥시

신천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.1억 (1위) 55.6% 1건
군자동 6.0억 (2위) 64.5% 9건
조남동 5.8억 (3위) 53.8% 17건
광석동 5.8억 (4위) 52.2% 3건
능곡동 5.5억 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5.3억 (6위) 62.1% 66건
산현동 5.1억 (7위) 62.8% 14건
대야동 4.5억 (8위) 70.7% 61건
논곡동 4.5억 (9위) 62.2% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 64.1% 35건
은행동 4.3억 (11위) 72.6% 68건
장현동 4.2억 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3.6억 (13위) 73.9% 7건
정왕동 2.8억 (14위) 76.2% 144건
하중동 2.7억 (15위) 67.9% 14건
신천동 현재 2.7억 (16위) 70.5% 19건
하상동 2.6억 (17위) 72.1% 8건
도창동 2.6억 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2.4억 (19위) 69.3% 38건
포동 2.1억 (20위) 57.5% 3건
매화동 1.8억 (21위) - 2건
거모동 1.7억 (22위) 65.2% 26건
미산동 1.7억 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 4.7억
전세가율 70.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
3.7억 ▼ -3,498만
1층 · 2010년 준공
06.24
동진1 54.84㎡
재건축연한
2.0억
2층 · 1990년 준공
06.20
동진1 57.12㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +3,500만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.19
은하수드림힐 84.33㎡
3.2억
8층 · 2009년 준공
06.17
현진1 57.93㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -800만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
37건 80%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 37건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
대보 42.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
종전 0.6억 → ▲ +3,000만
06.28
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
신규
전세 3억
10층 · 2010년 준공
06.27
뉴월드 59.76㎡
갱신
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공
06.27
산호3차 84.99㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1997년 준공
06.27
태광 37.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
3층 · 1986년 준공
종전 0.6억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
시흥5차푸르지오 59.7614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
28층 · 2011년 준공
06.22
상아 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
06.18
한영둥지 52.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
06.18
일신 59.94㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
2층 · 2002년 준공
06.15
태광 37.8㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.38 17.21 0.0549 0.0086
06.25 17.38 6.96 0.0489 0.0081
06.26 25.57 12.43 0.0414 0.0145
06.27 36.04 18.63 0.0447 0.0212
06.28 43.83 24.46 0.0547 0.0212
06.29 33.25 18.42 0.0442 0.0166
06.30 19.25 12.08 0.0438 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm