경기도 시흥시

신천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 1,000만 (1위) 55.6% 1건
군자동 6억 400만 (2위) 64.5% 9건
조남동 5억 8,136만 (3위) 54.1% 17건
광석동 5억 7,500만 (4위) 52.2% 3건
능곡동 5억 5,080만 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5억 3,380만 (6위) 62.4% 66건
산현동 5억 983만 (7위) 62.8% 14건
대야동 4억 5,135만 (8위) 70.8% 61건
논곡동 4억 5,000만 (9위) 62.2% 1건
장곡동 4억 3,350만 (10위) 64.4% 35건
은행동 4억 3,258만 (11위) 72.5% 68건
장현동 4억 1,794만 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3억 6,300만 (13위) 73.9% 7건
정왕동 2억 7,858만 (14위) 75.8% 144건
하중동 2억 6,920만 (15위) 67.9% 14건
신천동 현재 2억 6,796만 (16위) 70.5% 19건
하상동 2억 6,050만 (17위) 72.1% 8건
도창동 2억 5,500만 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2억 3,771만 (19위) 68.5% 38건
포동 2억 1,000만 (20위) 57.5% 3건
매화동 1억 8,425만 (21위) - 2건
거모동 1억 6,993만 (22위) 65.2% 26건
미산동 1억 6,500만 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,796만
최저 1억 500만 최고 4억 7,000만
전세가율 70.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건

매매 가격

2억 6,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 7,000만
2억 6,796만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
3억 7,002만 ▼ -3,498만
1층 · 2010년 준공
직전 4억 500만 (2024.06)
06.24
동진1 54.84㎡
재건축연한
2억 200만
2층 · 1990년 준공
06.20
동진1 57.12㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +3,500만
2층 · 1990년 준공
직전최고 1억 6,500만 (2024.02)
06.19
은하수드림힐 84.33㎡
3억 2,000만
8층 · 2009년 준공
06.17
현진1 57.93㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▼ -800만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 9,700만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 33건79%
갱신 계약 7건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (79%) 월세 9건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 21%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
신규
전세 3억
10층 · 2010년 준공
06.28
대보 42.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
4층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +3,000만
06.27
뉴월드 59.76㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 1997년 준공
06.27
산호3차 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 1997년 준공
06.27
태광 37.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,300만
3층 · 1986년 준공
종전 5,800만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
시흥5차푸르지오 59.7614㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
28층 · 2011년 준공
06.22
상아 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
06.18
한영둥지 52.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
06.18
일신 59.94㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 25만
2층 · 2002년 준공
06.15
태광 37.8㎡
신규
보증 5,500만 / 월 10만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.38 17.21 0.0549 0.0086
06.25 17.38 6.96 0.0489 0.0081
06.26 25.57 12.43 0.0414 0.0145
06.27 36.04 18.63 0.0447 0.0212
06.28 43.83 24.46 0.0547 0.0212
06.29 33.25 18.42 0.0442 0.0166
06.30 19.25 12.08 0.0438 0.0054
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 30.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 2억 6,796만 · 전세 중간가 1억 7,868만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,796만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm