경기도 시흥시

장곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 1,000만 (1위) 55.6% 1건
군자동 6억 400만 (2위) 64.5% 9건
조남동 5억 8,136만 (3위) 54.1% 17건
광석동 5억 7,500만 (4위) 52.2% 3건
능곡동 5억 5,080만 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5억 3,380만 (6위) 62.4% 66건
산현동 5억 983만 (7위) 62.8% 14건
대야동 4억 5,135만 (8위) 70.8% 61건
논곡동 4억 5,000만 (9위) 62.2% 1건
장곡동 현재 4억 3,350만 (10위) 64.4% 35건
은행동 4억 3,258만 (11위) 72.5% 68건
장현동 4억 1,794만 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3억 6,300만 (13위) 73.9% 7건
정왕동 2억 7,858만 (14위) 75.8% 144건
하중동 2억 6,920만 (15위) 67.9% 14건
신천동 2억 6,796만 (16위) 70.5% 19건
하상동 2억 6,050만 (17위) 72.1% 8건
도창동 2억 5,500만 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2억 3,771만 (19위) 68.5% 38건
포동 2억 1,000만 (20위) 57.5% 3건
매화동 1억 8,425만 (21위) - 2건
거모동 1억 6,993만 (22위) 65.2% 26건
미산동 1억 6,500만 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 3,350만
최저 2억 2,500만 최고 7억 7,000만
전세가율 64.4%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 2건

매매 가격

4억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 7억 7,000만
4억 3,350만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,522만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼성래미안 84.97㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1999년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.06)
06.29
연성대우3 79.7124㎡
4억 4,500만 ▼ -300만
3층 · 2000년 준공
직전 4억 4,800만 (2024.06)
06.27
연성대우3 79.7124㎡
4억 4,800만 ▼ -200만
13층 · 2000년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.06)
06.27
숲속마을 59.965㎡
2억 8,500만 ▼ -1,000만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.06)
06.25
숲속마을 59.965㎡
2억 9,500만 ▲ +2,700만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 6,800만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

장곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 18건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 51건71%
갱신 계약 18건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (47%) 월세 38건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
40만원
보증금 8,247만
갱신
18만원
보증금 3,835만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 53%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1999년 준공
06.29
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2022년 준공
06.29
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
전세 3억 7,000만
3층 · 2022년 준공
06.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1999년 준공
06.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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06.28
시흥장현서희스타힐스 84.9723㎡
갱신
보증 9,011만 / 월 38만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +211만
06.28
시흥장현데시앙 59.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2024년 준공
06.26
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
신규
보증 1억 8,022만 / 월 13만
25층 · 2022년 준공
06.25
시흥장현서희스타힐스 74.9833㎡
신규
보증 1억 2,186만 / 월 23만
20층 · 2022년 준공
06.22
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
16.56℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.29 20.17 0.0548 0.0059
06.25 23.50 11.38 0.0455 0.0081
06.26 29.46 15.71 0.0473 0.0127
06.27 35.74 20.09 0.0472 0.0181
06.28 40.71 27.63 0.0592 0.0203
06.29 29.46 19.79 0.0481 0.0125
06.30 22.79 14.04 0.0445 0.0029
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 34.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

장곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 4억 3,350만 · 전세 중간가 2억 6,522만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 3,350만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm