경기도 시흥시

장곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 47.8% 3건
군자동 6.1억 (2위) 68.5% 4건
광석동 6.1억 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5.5억 (4위) 57.7% 13건
산현동 5.3억 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5.3억 (6위) 62.6% 75건
조남동 5.1억 (7위) 60.8% 29건
장현동 4.8억 (8위) 57.4% 19건
미산동 4.8억 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4.3억 (10위) 60.5% 3건
대야동 4.2억 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3.7억 (12위) 71.1% 13건
은행동 3.6억 (13위) 71.3% 52건
장곡동 현재 2.9억 (14위) 76.8% 29건
정왕동 2.8억 (15위) 72.5% 162건
하상동 2.7억 (16위) 70.7% 14건
신천동 2.6억 (17위) 66.3% 17건
하중동 2.5억 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2.4억 (19위) 78.0% 26건
도창동 2.2억 (20위) 68.2% 2건
포동 2.1억 (21위) 86.5% 10건
거모동 1.9억 (22위) 82.6% 18건
매화동 1.8억 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.8억 최고 4.8억
전세가율 76.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 24 / 2 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.8억
2.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동양덱스빌 59.94㎡
2.6억 ▲ +900만
2층 · 1999년 준공
05.30
숲속마을 134.68㎡
4.8억 ▼ -700만
12층 · 1999년 준공
05.29
숲속마을 59.965㎡
2.6억
2층 · 1999년 준공
05.27
동양덱스빌 59.94㎡
2.5억
16층 · 1999년 준공
05.25
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3.1억 ▲ +1,500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 166건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
49건 22%
갱신 계약 전체 224건 중
166건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 41건 (18%) 월세·반전세 183건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 166건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
숲속마을 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
14층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
05.30
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1999년 준공
05.28
숲속마을 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
17층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,000만
05.27
동양덱스빌 59.94㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 1999년 준공
05.27
동양덱스빌 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
16층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +5,250만

최근 반전세 계약

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05.31
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
8층 · 1999년 준공
05.31
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
05.31
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
05.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 13만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +422만
05.29
연성쉐르빌 33.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.42 26.46 0.0316 0.0157
05.26 27.50 15.96 0.0426 0.0079
05.27 32.33 13.58 0.0497 0.0088
05.28 23.50 9.45 0.0336 0.0128
05.29 26.29 13.13 0.0359 0.0156
05.30 31.00 14.17 0.0326 0.0272
05.31 27.71 16.29 0.0438 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 166건 중 3건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm