경기도 시흥시

능곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 4,250만 (1위) 47.8% 3건
군자동 6억 950만 (2위) 68.5% 4건
광석동 6억 600만 (3위) 49.5% 4건
능곡동 현재 5억 4,825만 (4위) 57.7% 13건
산현동 5억 2,967만 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5억 2,662만 (6위) 62.6% 75건
조남동 5억 594만 (7위) 60.8% 29건
장현동 4억 7,533만 (8위) 57.4% 19건
미산동 4억 7,500만 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4억 3,000만 (10위) 60.5% 3건
대야동 4억 2,489만 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3억 6,725만 (12위) 71.1% 13건
은행동 3억 5,839만 (13위) 71.3% 52건
장곡동 2억 9,167만 (14위) 76.8% 29건
정왕동 2억 8,011만 (15위) 72.5% 162건
하상동 2억 7,017만 (16위) 70.7% 14건
신천동 2억 6,104만 (17위) 66.3% 17건
하중동 2억 4,994만 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2억 4,063만 (19위) 78.0% 26건
도창동 2억 2,000만 (20위) 68.2% 2건
포동 2억 500만 (21위) 86.5% 10건
거모동 1억 9,094만 (22위) 82.6% 18건
매화동 1억 8,030만 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,825만
최저 4억 1,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 57.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,500만 7억 1,000만
5억 4,825만
매매가 밴드 4억 1,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
거래취소
7억 1,000만
24층 · 2020년 준공
05.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,000만 ▲ +1,700만
24층 · 2020년 준공
05.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
거래취소
7억 1,000만
24층 · 2020년 준공
05.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
거래취소
7억 1,000만
24층 · 2020년 준공
05.21
우남퍼스트빌 84.8401㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 25건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
27건 49%
갱신 계약 전체 55건 중
25건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 10건 (18%) 월세·반전세 45건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 5,773만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 25건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.28
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2020년 준공
05.27
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2020년 준공
05.27
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2020년 준공
05.20
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2020년 준공
05.17
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 8,970만 / 월 33만
9층 · 2019년 준공
05.31
장현마을2단지 75.73㎡
갱신
보증 1억 7,700만 / 월 30만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
능곡휴먼시아(9단지) 46.9㎡
신규
보증 2,436만 / 월 20만
8층 · 2009년 준공
05.31
능곡휴먼시아(2단지) 51.93㎡
신규
보증 5,581만 / 월 11만
3층 · 2009년 준공
05.30
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 7,700만 / 월 30만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.42 26.46 0.0316 0.0157
05.26 27.50 15.96 0.0426 0.0079
05.27 32.33 13.58 0.0497 0.0088
05.28 23.50 9.45 0.0336 0.0128
05.29 26.29 13.13 0.0359 0.0156
05.30 31.00 14.17 0.0326 0.0272
05.31 27.71 16.29 0.0438 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

능곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,825만 · 전세 중간가 3억 1,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 25건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm