경기도 시흥시

하상동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 47.8% 3건
군자동 6.1억 (2위) 68.5% 4건
광석동 6.1억 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5.5억 (4위) 57.7% 13건
산현동 5.3억 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5.3억 (6위) 62.6% 75건
조남동 5.1억 (7위) 60.8% 29건
장현동 4.8억 (8위) 57.4% 19건
미산동 4.8억 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4.3억 (10위) 60.5% 3건
대야동 4.2억 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3.7억 (12위) 71.1% 13건
은행동 3.6억 (13위) 71.3% 52건
장곡동 2.9억 (14위) 76.8% 29건
정왕동 2.8억 (15위) 72.5% 162건
하상동 현재 2.7억 (16위) 70.7% 14건
신천동 2.6억 (17위) 66.3% 17건
하중동 2.5억 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2.4억 (19위) 78.0% 26건
도창동 2.2억 (20위) 68.2% 2건
포동 2.1억 (21위) 86.5% 10건
거모동 1.9억 (22위) 82.6% 18건
매화동 1.8억 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 2.2억 최고 4.3억
전세가율 70.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.3억
2.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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05.31
연꽃마을금호 59.79㎡
2.7억 ▲ +3,550만
10층 · 1999년 준공
05.31
연꽃마을금호 59.79㎡
2.3억 ▼ -100만
9층 · 1999년 준공
05.29
연꽃마을금호 59.79㎡
2.3억 ▼ -3,500만
2층 · 1999년 준공
05.27
연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡
3.1억 ▼ -200만
6층 · 1999년 준공
05.27
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2.2억 ▼ -3,300만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

하상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.26
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1999년 준공
05.23
연꽃마을금호 84.85㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1999년 준공
05.21
연꽃마을금호 59.79㎡
갱신
전세 2.1억
17층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,000만
05.11
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공
05.10
연꽃마을금호 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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05.25
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.42 26.46 0.0316 0.0157
05.26 27.50 15.96 0.0426 0.0079
05.27 32.33 13.58 0.0497 0.0088
05.28 23.50 9.45 0.0336 0.0128
05.29 26.29 13.13 0.0359 0.0156
05.30 31.00 14.17 0.0326 0.0272
05.31 27.71 16.29 0.0438 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

하상동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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하상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm