경기도 시흥시

정왕동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 47.8% 3건
군자동 6.1억 (2위) 68.5% 4건
광석동 6.1억 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5.5억 (4위) 57.7% 13건
산현동 5.3억 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5.3억 (6위) 62.6% 75건
조남동 5.1억 (7위) 60.8% 29건
장현동 4.8억 (8위) 57.4% 19건
미산동 4.8억 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4.3억 (10위) 60.5% 3건
대야동 4.2억 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3.7억 (12위) 71.1% 13건
은행동 3.6억 (13위) 71.3% 52건
장곡동 2.9억 (14위) 76.8% 29건
정왕동 현재 2.8억 (15위) 72.5% 162건
하상동 2.7억 (16위) 70.7% 14건
신천동 2.6억 (17위) 66.3% 17건
하중동 2.5억 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2.4억 (19위) 78.0% 26건
도창동 2.2억 (20위) 68.2% 2건
포동 2.1억 (21위) 86.5% 10건
거모동 1.9억 (22위) 82.6% 18건
매화동 1.8억 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 162건
전월 대비 +26%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.4억 최고 5.2억
전세가율 72.5%
매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 40건 · 하락 34건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 98 / 56 / 8건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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05.31
계룡2 59.85㎡
2.1억 ▲ +2,000만
1층 · 1998년 준공
05.31
주공2 59.67㎡
2.1억 ▼ -600만
6층 · 1997년 준공
05.31
건영4 84.93㎡
3.4억 ▲ +1,300만
6층 · 2000년 준공
05.30
건영2 59.99㎡
2.3억 ▲ +3,000만
2층 · 1997년 준공
05.30
건영2 84.93㎡
신고가
3.7억 ▲ +5,500만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 258건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 258건 중
201건 78%
갱신 계약 전체 258건 중
49건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 258건
전세 157건 (61%) 월세·반전세 101건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
주공6 59.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1998년 준공
05.31
영남2 59.983㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1996년 준공
05.31
주공6 59.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1998년 준공
05.31
주공6 59.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1998년 준공
05.30
세종2 84.84㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보성 33.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
05.31
월드 47.455㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
05.30
주공3 84.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
05.30
모아 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1997년 준공
05.29
동보 59.835㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 52.29 35.96 0.0274 0.0169
05.26 29.21 19.88 0.0385 0.0094
05.27 32.08 16.29 0.0474 0.0083
05.28 26.96 13.38 0.0337 0.0159
05.29 30.71 15.88 0.0331 0.0181
05.30 32.50 16.92 0.0339 0.0285
05.31 26.83 19.13 0.0430 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

정왕동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm