경기도 시흥시

배곧동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 4,250만 (1위) 47.8% 3건
군자동 6억 950만 (2위) 68.5% 4건
광석동 6억 600만 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5억 4,825만 (4위) 57.7% 13건
산현동 5억 2,967만 (5위) 63.0% 4건
배곧동 현재 5억 2,662만 (6위) 62.6% 75건
조남동 5억 594만 (7위) 60.8% 29건
장현동 4억 7,533만 (8위) 57.4% 19건
미산동 4억 7,500만 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4억 3,000만 (10위) 60.5% 3건
대야동 4억 2,489만 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3억 6,725만 (12위) 71.1% 13건
은행동 3억 5,839만 (13위) 71.3% 52건
장곡동 2억 9,167만 (14위) 76.8% 29건
정왕동 2억 8,011만 (15위) 72.5% 162건
하상동 2억 7,017만 (16위) 70.7% 14건
신천동 2억 6,104만 (17위) 66.3% 17건
하중동 2억 4,994만 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2억 4,063만 (19위) 78.0% 26건
도창동 2억 2,000만 (20위) 68.2% 2건
포동 2억 500만 (21위) 86.5% 10건
거모동 1억 9,094만 (22위) 82.6% 18건
매화동 1억 8,030만 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 75건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,662만
최저 3억 6,000만 최고 7억
전세가율 62.6%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 20건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 65 / 0건

매매 가격

5억 2,662만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 7억
5억 2,662만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,271만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
4억 7,500만 ▼ -1,720만
13층 · 2019년 준공
05.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5억 9,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2017년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
4억 8,400만 ▲ +2,200만
33층 · 2017년 준공
05.30
시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡
4억 6,500만 ▼ -500만
9층 · 2019년 준공
05.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
5억 6,100만 ▲ +1,300만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
127건 71%
갱신 계약 전체 180건 중
46건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 131건 (73%) 월세·반전세 49건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
135만원
보증금 4,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 27%
반전세49건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
갱신
전세 3억 5,000만
10층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
05.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
3층 · 2017년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +2,500만
05.31
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 2015년 준공
05.30
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
갱신
전세 3억 2,000만
36층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
05.30
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
29층 · 2018년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
35층 · 2018년 준공
월세 ▲ +40만
05.30
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
3층 · 2017년 준공
05.28
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 98만
18층 · 2017년 준공
05.27
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
35층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 52.29 35.96 0.0274 0.0169
05.26 29.21 19.88 0.0385 0.0094
05.27 32.08 16.29 0.0474 0.0083
05.28 26.96 13.38 0.0337 0.0159
05.29 30.71 15.88 0.0331 0.0181
05.30 32.50 16.92 0.0339 0.0285
05.31 26.83 19.13 0.0430 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

배곧동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,662만 · 전세 중간가 3억 2,271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,662만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm