경기도 시흥시

조남동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 4,250만 (1위) 47.8% 3건
군자동 6억 950만 (2위) 68.5% 4건
광석동 6억 600만 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5억 4,825만 (4위) 57.7% 13건
산현동 5억 2,967만 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5억 2,662만 (6위) 62.6% 75건
조남동 현재 5억 594만 (7위) 60.8% 29건
장현동 4억 7,533만 (8위) 57.4% 19건
미산동 4억 7,500만 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4억 3,000만 (10위) 60.5% 3건
대야동 4억 2,489만 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3억 6,725만 (12위) 71.1% 13건
은행동 3억 5,839만 (13위) 71.3% 52건
장곡동 2억 9,167만 (14위) 76.8% 29건
정왕동 2억 8,011만 (15위) 72.5% 162건
하상동 2억 7,017만 (16위) 70.7% 14건
신천동 2억 6,104만 (17위) 66.3% 17건
하중동 2억 4,994만 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2억 4,063만 (19위) 78.0% 26건
도창동 2억 2,000만 (20위) 68.2% 2건
포동 2억 500만 (21위) 86.5% 10건
거모동 1억 9,094만 (22위) 82.6% 18건
매화동 1억 8,030만 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 +263%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 594만
최저 2억 3,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 60.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +263%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 594만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 8억 3,000만
5억 594만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신안인스빌 69.9786㎡
5억 3,400만 ▲ +100만
23층 · 2017년 준공
05.30
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
5억 8,500만 ▼ -1,200만
13층 · 2017년 준공
05.30
신안인스빌 69.9786㎡
5억 3,300만 ▲ +3,600만
21층 · 2017년 준공
05.30
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
4억 5,300만 ▼ -4,700만
2층 · 2017년 준공
05.29
네이처하임 74.68㎡
5억 6,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
31건 47%
갱신 계약 전체 66건 중
26건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 30건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
54만원
보증금 5,450만
갱신
29만원
보증금 6,444만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목감역호반써밋 102.8064㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 2018년 준공
05.29
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
7층 · 2015년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만
05.29
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2017년 준공
05.28
삼호가든아파트 84.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1997년 준공
05.25
목감퍼스트리움 59.95㎡
전세 3억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
시흥목감엘에이치7단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,094만 / 월 14만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
05.30
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2015년 준공
05.29
시흥목감엘에이치7단지 46.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,288만 / 월 15만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
05.27
그레미움 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 497만 / 월 30만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -21만
05.24
리벤티움 51.94㎡
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.79 24.88 0.0284 0.0218
05.26 28.50 15.04 0.0381 0.0122
05.27 36.46 13.33 0.0447 0.0106
05.28 26.76 10.38 0.0214 0.0265
05.29 28.13 11.50 0.0294 0.0271
05.30 34.46 14.33 0.0248 0.0440
05.31 28.67 14.42 0.0387 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

조남동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 594만 · 전세 중간가 2억 9,443만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +263%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 594만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm