경기도 시흥시

대야동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 4,250만 (1위) 47.8% 3건
군자동 6억 950만 (2위) 68.5% 4건
광석동 6억 600만 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5억 4,825만 (4위) 57.7% 13건
산현동 5억 2,967만 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5억 2,662만 (6위) 62.3% 75건
조남동 5억 594만 (7위) 60.8% 29건
장현동 4억 7,533만 (8위) 57.4% 19건
미산동 4억 7,500만 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4억 3,000만 (10위) 60.5% 3건
대야동 현재 4억 2,489만 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3억 6,725만 (12위) 71.1% 13건
은행동 3억 5,867만 (13위) 71.3% 51건
장곡동 2억 9,167만 (14위) 76.3% 29건
정왕동 2억 8,046만 (15위) 72.6% 161건
하상동 2억 7,017만 (16위) 70.7% 14건
신천동 2억 6,104만 (17위) 66.3% 17건
하중동 2억 4,994만 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2억 4,063만 (19위) 78.0% 26건
도창동 2억 2,000만 (20위) 64.8% 2건
포동 2억 500만 (21위) 76.5% 10건
거모동 1억 9,094만 (22위) 82.6% 18건
매화동 1억 8,030만 (23위) 74.3% 6건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 39건
전월 대비 -7%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 2,489만
최저 1억 3,800만 최고 6억 8,000만
전세가율 71.4%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 3건

매매 가격

4억 2,489만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 6억 8,000만
4억 2,489만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.4%
71.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,829만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
늘푸른벽산 99.92㎡
재건축연한 신고가
4억 7,750만 ▲ +1억 3,250만
13층 · 1995년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.04)
직전최고 4억 2,000만 (2023.04)
05.30
우성2 59.96㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +1,300만
5층 · 1995년 준공
직전 3억 1,700만 (2024.05)
05.30
극동 84.57㎡
3억 6,300만 ▼ -3,000만
17층 · 2000년 준공
직전 3억 9,300만 (2024.02)
05.29
우성2 59.96㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▲ +700만
9층 · 1995년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.05)
05.29
우성2 59.96㎡
재건축연한
3억 2,400만 ▲ +1,400만
3층 · 1995년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 38건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 61건55%
갱신 계약 38건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (65%) 월세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 4,380만

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 35%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2021년 준공
05.31
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2020년 준공
05.31
서해 59.58㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1997년 준공
05.30
시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 9,190만 → ▲ +1억 3,810만
05.29
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
8층 · 2021년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼보 78.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
05.31
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,518만 / 월 10만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,730만 / 월세 ▼ -11만
05.31
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,001만 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +805만 / 월세 ▼ -3만
05.31
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2021년 준공
05.30
은계어반리더스 74.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.20 24.45 0.0294 0.0160
05.26 25.29 12.25 0.0435 0.0070
05.27 31.55 10.50 0.0467 0.0073
05.28 20.00 6.38 0.0373 0.0093
05.29 24.67 9.88 0.0310 0.0171
05.30 31.08 11.92 0.0327 0.0271
05.31 24.17 10.29 0.0484 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 43.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대야동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4%
  • 매매 중간가 4억 2,489만 · 전세 중간가 2억 5,829만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 2,489만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm