경기도 시흥시

대야동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 55.6% 3건
군자동 6.3억 (2위) 56.6% 4건
광석동 6.2억 (3위) 48.8% 1건
능곡동 5.7억 (4위) 58.2% 9건
배곧동 5.3억 (5위) 63.3% 66건
조남동 5.2억 (6위) 59.0% 8건
산현동 5.0억 (7위) 68.0% 8건
장현동 4.7억 (8위) 57.1% 21건
대야동 현재 4.3억 (9위) 70.9% 42건
은행동 4.0억 (10위) 72.6% 58건
죽율동 3.7억 (11위) 68.1% 9건
장곡동 3.5억 (12위) 66.7% 29건
논곡동 3.1억 (13위) 55.8% 6건
하중동 3.1억 (14위) 64.7% 7건
정왕동 2.8억 (15위) 75.4% 129건
하상동 2.5억 (16위) 75.9% 11건
도창동 2.5억 (17위) 48.0% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 70.3% 46건
신천동 2.4억 (19위) 64.5% 14건
포동 2.2억 (20위) 59.1% 8건
미산동 2.1억 (21위) - 4건
매화동 1.9억 (22위) - 2건
거모동 1.8억 (23위) 67.8% 25건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 1.3억 최고 9.4억
전세가율 70.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 10 / 29 / 3건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.4억
4.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
은계어반리더스 84.74㎡
5.7억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
04.29
대야역두산위브더파크 59.8111㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.29
서강2 59.98㎡
3.2억 ▲ +300만
12층 · 1997년 준공
04.27
은계어반리더스 74.95㎡
5.5억 ▲ +7,700만
20층 · 2019년 준공
04.27
은계어반리더스 74.95㎡
거래취소
5.5억
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 30건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
75건 67%
갱신 계약 전체 112건 중
30건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 77건 (69%) 월세·반전세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2019년 준공
04.30
대야역두산위브더파크 84.9236㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2021년 준공
04.29
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
38층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +5,000만
04.29
은계어반리더스 74.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
15층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.29
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
갱신
전세 4억
3층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.29
삼호 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
04.29
삼호 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
04.26
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 16만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
04.26
우남한신 84.925㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
04.25
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 17만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.75 7.96 0.0338 0.0104
04.25 35.67 22.13 0.0541 0.0139
04.26 67.83 30.33 0.0364 0.0246
04.27 60.29 33.21 0.0344 0.0219
04.28 42.88 22.75 0.0444 0.0202
04.29 47.25 18.00 0.0436 0.0150
04.30 61.92 32.04 0.0313 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 40.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대야동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm