경기도 시흥시

장현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 55.6% 3건
군자동 6.3억 (2위) 56.6% 4건
광석동 6.2억 (3위) 48.8% 1건
능곡동 5.7억 (4위) 58.2% 9건
배곧동 5.3억 (5위) 63.3% 66건
조남동 5.2억 (6위) 59.0% 8건
산현동 5.0억 (7위) 68.0% 8건
장현동 현재 4.7억 (8위) 57.1% 21건
대야동 4.3억 (9위) 70.9% 42건
은행동 4.0억 (10위) 72.6% 58건
죽율동 3.7억 (11위) 68.1% 9건
장곡동 3.5억 (12위) 66.7% 29건
논곡동 3.1억 (13위) 55.8% 6건
하중동 3.1억 (14위) 64.7% 7건
정왕동 2.8억 (15위) 75.4% 129건
하상동 2.5억 (16위) 75.9% 11건
도창동 2.5억 (17위) 48.0% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 70.3% 46건
신천동 2.4억 (19위) 64.5% 14건
포동 2.2억 (20위) 59.1% 8건
미산동 2.1억 (21위) - 4건
매화동 1.9억 (22위) - 2건
거모동 1.8억 (23위) 67.8% 25건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 6.2억
전세가율 57.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.2억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
장현호반써밋 84.9958㎡
5.7억 ▼ -1,000만
22층 · 2020년 준공
04.30
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.7억 ▼ -100만
17층 · 2020년 준공
04.29
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.7억 ▼ -200만
8층 · 2020년 준공
04.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9628㎡
5.4억 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공
04.27
장현호반써밋 84.9958㎡
5.8억 ▼ -1,000만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.5% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 19건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
21건 53%
갱신 계약 전체 40건 중
19건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 19건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
새재마을대동 114.55㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 1999년 준공
04.27
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2020년 준공
04.27
새재마을대동 59.96㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1999년 준공
04.24
장현II엔플러스빌 59.235㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2004년 준공
04.22
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 2억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 69.9533㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
9층 · 2020년 준공
04.27
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
1층 · 2020년 준공
04.26
시흥장현루벤시아2차 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 35만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
04.26
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2020년 준공
04.24
포레미엘더파크 55.62㎡
신규
보증 0.8억 / 월 37만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.58 12.75 0.0337 0.0114
04.25 39.13 25.21 0.0533 0.0145
04.26 73.33 35.88 0.0398 0.0255
04.27 63.29 38.00 0.0422 0.0191
04.28 43.50 22.17 0.0487 0.0177
04.29 53.88 22.46 0.0458 0.0174
04.30 65.39 34.30 0.0430 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 1건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm