경기도 시흥시 장현동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 시흥시 장현동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 시흥시 장현동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.7%이며, 갱신 22건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 장현동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 시흥시 장현동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 시흥시

장현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동	6.2억 (1위)	58.6%	3건
광석동	6.0억 (2위)	50.2%	1건
목감동	5.9억 (3위)	54.1%	3건
능곡동	5.3억 (4위)	58.7%	10건
배곧동	5.2억 (5위)	63.9%	79건
산현동	5.1억 (6위)	63.0%	11건
은행동	4.6억 (7위)	70.1%	36건
조남동	4.5억 (8위)	55.3%	17건
대야동	4.4억 (9위)	62.9%	43건
장곡동	3.9억 (10위)	59.2%	23건
죽율동	3.9억 (11위)	67.4%	14건
장현동 현재	3.8억 (12위)	66.2%	18건
도창동	3.7억 (13위)	74.3%	2건
논곡동	3.3억 (14위)	64.2%	3건
미산동	3.1억 (15위)	-	2건
정왕동	2.8억 (16위)	74.2%	147건
신천동	2.6억 (17위)	60.6%	16건
하상동	2.5억 (18위)	78.1%	9건
하중동	2.3억 (19위)	71.1%	8건
월곶동	2.2억 (20위)	76.6%	39건
거모동	2.2억 (21위)	72.2%	11건
포동	2.2억 (22위)	71.9%	8건
매화동	2.1억 (23위)	61.0%	2건
방산동	- (24위)	-	-
물왕동	- (25위)	-	-
과림동	- (26위)	-	-
계수동	- (27위)	-	-
화정동	- (28위)	-	-
안현동	- (29위)	-	-
무지내동	- (30위)	-	-
금이동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건

전월 대비 +50%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.8억

최저 1.3억 최고 6.3억

전세가율 66.2%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 18건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 6.3억

3.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

31건 57%

갱신 계약 전체 54건 중

22건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

78만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 22건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

새재마을청구 59.91㎡

신규

전세 2억

16층 · 2001년 준공

03.29

장현II엔플러스빌 59.465㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2004년 준공

03.29

장현II엔플러스빌 59.465㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2004년 준공

03.27

시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡

갱신

전세 3.8억

25층 · 2020년 준공

종전 4.8억 → ▼ -1억

03.26

새재마을대동 59.96㎡

신규

전세 2.2억

14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

새재마을대동 75.44㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

17층 · 1999년 준공

03.30

장현II엔플러스빌 59.465㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

9층 · 2004년 준공

03.27

시흥웅진스위트홈 15.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 2018년 준공

03.27

시흥장현LH23단지아파트 26.56㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 11만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만

03.25

새재마을청구 59.91㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.94℃

평균 최고기온

11.75℃

평균 최저기온

-0.35℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.28 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	34.57	11.07	0.0323	0.0164
03.26	14.80	5.70	0.0226	0.0219
03.27	29.61	17.30	0.0194	0.0200
03.28	29.79	19.04	0.0173	0.0220
03.29	215.67	41.29	0.0282	0.0140
03.30	97.83	24.58	0.0247	0.0213
03.31	50.13	10.29	0.0272	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 65.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포동	2.2억	3일	가성비 1위
2위	월곶동	2.2억	3일	저가 진입
3위	하중동	2.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	하상동	2.5억	3일
5위	매화동	2.1억	4일

종합 진단 2024년 03월

장현동 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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장현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

장현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

장현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.7%
갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

장현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.8억

장현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

장현동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

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