경기도 시흥시

거모동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.2억 (1위) 58.6% 3건
광석동 6.0억 (2위) 50.2% 1건
목감동 5.9억 (3위) 54.1% 3건
능곡동 5.3억 (4위) 58.7% 10건
배곧동 5.2억 (5위) 63.9% 79건
산현동 5.1억 (6위) 63.0% 11건
은행동 4.6억 (7위) 70.1% 36건
조남동 4.5억 (8위) 55.3% 17건
대야동 4.4억 (9위) 62.9% 43건
장곡동 3.9억 (10위) 59.2% 23건
죽율동 3.9억 (11위) 67.4% 14건
장현동 3.8억 (12위) 66.2% 18건
도창동 3.7억 (13위) 74.3% 2건
논곡동 3.3억 (14위) 64.2% 3건
미산동 3.1억 (15위) - 2건
정왕동 2.8억 (16위) 74.2% 147건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 16건
하상동 2.5억 (18위) 78.1% 9건
하중동 2.3억 (19위) 71.1% 8건
월곶동 2.2억 (20위) 76.6% 39건
거모동 현재 2.2억 (21위) 72.2% 11건
포동 2.2억 (22위) 71.9% 8건
매화동 2.1억 (23위) 61.0% 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 72.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동보 63.2㎡
신고가
2.3억 ▲ +4,100만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.24
동보 25.12㎡
0.6억
7층 · 1999년 준공
03.22
동보 25.12㎡
0.6억 ▼ -300만
6층 · 1999년 준공
03.22
유호 59.82㎡
1.9억 ▲ +1,000만
2층 · 1998년 준공
03.20
동하시티주상복합 84.96㎡
2.7억
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

거모동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동보 25.12㎡
신규
전세 0.6억
16층 · 1999년 준공
03.30
동원 50.2875㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
10층 · 1991년 준공
종전 0.8억 → ▲ +600만
03.26
아주4차아파트 84.465㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
2층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
03.26
군자서희스타힐스 84.9882㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
03.18
군자서희스타힐스 59.9921㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
군자서희스타힐스 84.9882㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
03.27
동보 25.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
03.27
동보 25.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
17층 · 1999년 준공
03.20
유호 59.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
03.18
일우 42.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 7만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.58 15.54 0.0284 0.0187
03.26 8.43 7.10 0.0321 0.0135
03.27 29.71 23.83 0.0251 0.0221
03.28 38.75 29.17 0.0185 0.0276
03.29 225.50 49.38 0.0350 0.0140
03.30 104.63 31.71 0.0307 0.0221
03.31 52.67 14.33 0.0356 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.48 / 74.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

거모동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

거모동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거모동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm