경기도 시흥시

은행동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.2억 (1위) 58.6% 3건
광석동 6.0억 (2위) 50.2% 1건
목감동 5.9억 (3위) 54.1% 3건
능곡동 5.3억 (4위) 58.7% 10건
배곧동 5.2억 (5위) 63.9% 79건
산현동 5.1억 (6위) 63.0% 11건
은행동 현재 4.6억 (7위) 70.1% 36건
조남동 4.5억 (8위) 55.3% 17건
대야동 4.4억 (9위) 62.9% 43건
장곡동 3.9억 (10위) 59.2% 23건
죽율동 3.9억 (11위) 67.4% 14건
장현동 3.8억 (12위) 66.2% 18건
도창동 3.7억 (13위) 74.3% 2건
논곡동 3.3억 (14위) 64.2% 3건
미산동 3.1억 (15위) - 2건
정왕동 2.8억 (16위) 74.2% 147건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 16건
하상동 2.5억 (18위) 78.1% 9건
하중동 2.3억 (19위) 71.1% 8건
월곶동 2.2억 (20위) 76.6% 39건
거모동 2.2억 (21위) 72.2% 11건
포동 2.2억 (22위) 71.9% 8건
매화동 2.1억 (23위) 61.0% 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.2억 최고 7.5억
전세가율 70.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 3건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
대우푸르지오4차 84.7561㎡
4.9억 ▼ -6,000만
3층 · 2004년 준공
03.29
대우푸르지오3차 59.898㎡
3.6억 ▲ +4,450만
9층 · 1998년 준공
03.27
두산 84.9㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,800만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.26
은계파크자이 84.95㎡
6.2억 ▼ -4,100만
7층 · 2020년 준공
03.25
시흥은계호반써밋플레이스 84.044㎡
신고가
7억 ▲ +1,300만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 45건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
64건 54%
갱신 계약 전체 119건 중
45건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 74건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 45건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대우푸르지오4차 101.1734㎡
갱신
전세 4.2억
18층 · 2004년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만
03.31
은계브리즈힐 84.84㎡
전세 4.0억
2층 · 2019년 준공
03.31
은계브리즈힐 84.84㎡
전세 4.0억
2층 · 2019년 준공
03.30
벽산3차 84.99㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1998년 준공
03.30
벽산3차 84.99㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
은계센트럴타운 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 115만
14층 · 2017년 준공
03.29
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 23만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -23만
03.29
네이처포레 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 42만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
03.29
네이처포레 59.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
03.28
은계브리즈힐 74.91㎡
신규
보증 2.6억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.67 14.50 0.0324 0.0163
03.26 7.36 5.94 0.0323 0.0135
03.27 23.83 22.86 0.0226 0.0224
03.28 23.70 22.46 0.0177 0.0253
03.29 204.46 49.50 0.0306 0.0148
03.30 97.25 32.92 0.0296 0.0196
03.31 42.79 17.25 0.0346 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.95 / 67.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

은행동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 45건 중 11건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm