경기도 시흥시

대야동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.2억 (1위) 58.6% 3건
광석동 6.0억 (2위) 50.2% 1건
목감동 5.9억 (3위) 54.1% 3건
능곡동 5.3억 (4위) 58.7% 10건
배곧동 5.2억 (5위) 63.9% 79건
산현동 5.1억 (6위) 63.0% 11건
은행동 4.6억 (7위) 70.1% 36건
조남동 4.5억 (8위) 55.3% 17건
대야동 현재 4.4억 (9위) 62.9% 43건
장곡동 3.9억 (10위) 59.2% 23건
죽율동 3.9억 (11위) 67.4% 14건
장현동 3.8억 (12위) 66.2% 18건
도창동 3.7억 (13위) 74.3% 2건
논곡동 3.3억 (14위) 64.2% 3건
미산동 3.1억 (15위) - 2건
정왕동 2.8억 (16위) 74.2% 147건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 16건
하상동 2.5억 (18위) 78.1% 9건
하중동 2.3억 (19위) 71.1% 8건
월곶동 2.2억 (20위) 76.6% 39건
거모동 2.2억 (21위) 72.2% 11건
포동 2.2억 (22위) 71.9% 8건
매화동 2.1억 (23위) 61.0% 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +43%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.3억 최고 9.8억
전세가율 62.9%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.8억
4.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
6.2억 ▼ -1,500만
19층 · 2019년 준공
03.30
은계어반리더스 74.95㎡
5.5억 ▲ +1,000만
13층 · 2019년 준공
03.30
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
6.0억 ▲ +500만
25층 · 2018년 준공
03.27
은계어반리더스 74.95㎡
5.4억 ▲ +200만
28층 · 2019년 준공
03.27
극동 118.65㎡
4.6억 ▼ -6,000만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 40건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
66건 57%
갱신 계약 전체 116건 중
40건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 77건 (66%) 월세·반전세 39건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 40건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대야역두산위브더파크 59.9076㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2021년 준공
03.31
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
신규
전세 4.4억
32층 · 2020년 준공
03.30
은계어반리더스 84.74㎡
전세 4억
4층 · 2019년 준공
03.30
은계어반리더스 74.95㎡
전세 3.5억
1층 · 2019년 준공
03.30
현대 47.89㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서해 59.85㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
12층 · 1997년 준공
03.30
서해 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 1997년 준공
03.30
삼호 33.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
03.30
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2021년 준공
03.29
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 8.54 0.0321 0.0150
03.26 10.79 3.21 0.0316 0.0136
03.27 32.54 17.21 0.0255 0.0212
03.28 34.68 16.27 0.0216 0.0225
03.29 228.17 47.08 0.0287 0.0171
03.30 106.46 27.67 0.0291 0.0212
03.31 50.08 10.25 0.0351 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 63.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대야동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm