경기도 시흥시

광석동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,253만 (1위) 58.6% 3건
광석동 현재 5억 9,800만 (2위) 50.2% 1건
목감동 5억 8,500만 (3위) 54.1% 3건
능곡동 5억 2,906만 (4위) 58.7% 10건
배곧동 5억 1,989만 (5위) 63.9% 79건
산현동 5억 500만 (6위) 63.0% 11건
은행동 4억 5,714만 (7위) 70.1% 36건
조남동 4억 5,288만 (8위) 55.3% 17건
대야동 4억 4,147만 (9위) 62.9% 43건
장곡동 3억 8,680만 (10위) 59.2% 23건
죽율동 3억 8,500만 (11위) 67.4% 14건
장현동 3억 7,943만 (12위) 66.2% 18건
도창동 3억 7,000만 (13위) 74.3% 2건
논곡동 3억 2,575만 (14위) 64.2% 3건
미산동 3억 850만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,989만 (16위) 74.2% 147건
신천동 2억 5,665만 (17위) 60.6% 16건
하상동 2억 4,667만 (18위) 78.1% 9건
하중동 2억 3,294만 (19위) 71.1% 8건
월곶동 2억 2,405만 (20위) 76.6% 39건
거모동 2억 1,520만 (21위) 72.2% 11건
포동 2억 1,500만 (22위) 71.9% 8건
매화동 2억 1,300만 (23위) 61.0% 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 9,800만
최저 5억 9,800만 최고 5억 9,800만
전세가율 50.2%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

5억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 5억 9,800만
5억 9,800만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
5억 9,800만 ▼ -8,200만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
갱신
전세 2억 5,300만
5층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -6,700만
03.16
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2020년 준공
03.12
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공
03.08
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공
03.08
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
5층 · 2020년 준공
03.20
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 88만
12층 · 2020년 준공
03.08
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
보증 3억 / 월 23만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 34.57 11.07 0.0323 0.0164
03.26 14.80 5.70 0.0226 0.0219
03.27 29.61 17.30 0.0194 0.0200
03.28 29.79 19.04 0.0173 0.0220
03.29 215.67 41.29 0.0282 0.0140
03.30 97.83 24.58 0.0247 0.0213
03.31 50.13 10.29 0.0272 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 65.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광석동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,800만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm