경기도 시흥시

능곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,253만 (1위) 58.6% 3건
광석동 5억 9,800만 (2위) 50.2% 1건
목감동 5억 8,500만 (3위) 54.1% 3건
능곡동 현재 5억 2,906만 (4위) 58.7% 10건
배곧동 5억 1,989만 (5위) 63.9% 79건
산현동 5억 500만 (6위) 63.0% 11건
은행동 4억 5,714만 (7위) 70.1% 36건
조남동 4억 5,288만 (8위) 55.3% 17건
대야동 4억 4,147만 (9위) 62.9% 43건
장곡동 3억 8,680만 (10위) 59.2% 23건
죽율동 3억 8,500만 (11위) 67.4% 14건
장현동 3억 7,943만 (12위) 66.2% 18건
도창동 3억 7,000만 (13위) 74.3% 2건
논곡동 3억 2,575만 (14위) 64.2% 3건
미산동 3억 850만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,989만 (16위) 74.2% 147건
신천동 2억 5,665만 (17위) 60.6% 16건
하상동 2억 4,667만 (18위) 78.1% 9건
하중동 2억 3,294만 (19위) 71.1% 8건
월곶동 2억 2,405만 (20위) 76.6% 39건
거모동 2억 1,520만 (21위) 72.2% 11건
포동 2억 1,500만 (22위) 71.9% 8건
매화동 2억 1,300만 (23위) 61.0% 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,906만
최저 4억 1,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 58.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 6억 3,000만
5억 2,906만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 814만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.26
상록힐스테이트 85.0㎡
4억 9,500만 ▼ -7,500만
2층 · 2009년 준공
03.26
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +3,000만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.25
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
5억 1,800만 ▲ +800만
5층 · 2008년 준공
03.25
신일해피트리 110.478㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 40건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
34건 45%
갱신 계약 전체 75건 중
40건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 19건 (25%) 월세·반전세 56건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
44만원
보증금 1억 2,600만
갱신
33만원
보증금 1억 3,775만

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 40건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.28
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2009년 준공
03.28
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2009년 준공
03.25
신일해피트리 110.478㎡
갱신
전세 3억 3,020만
1층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +20만
03.25
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2020년 준공
03.25
신일해피트리 110.478㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,186만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
03.26
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,148만 / 월 8만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
03.26
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만
03.25
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,527만 / 월 12만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,927만 / 월세 ▼ -5만
03.21
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
신규
보증 2억 / 월 47만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 34.57 11.07 0.0323 0.0164
03.26 14.80 5.70 0.0226 0.0219
03.27 29.61 17.30 0.0194 0.0200
03.28 29.79 19.04 0.0173 0.0220
03.29 215.67 41.29 0.0282 0.0140
03.30 97.83 24.58 0.0247 0.0213
03.31 50.13 10.29 0.0272 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 65.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

능곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,906만 · 전세 중간가 3억 814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 40건 중 1건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm