경기도 시흥시

능곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 55.6% 3건
군자동 6.3억 (2위) 56.6% 4건
광석동 6.2억 (3위) 48.8% 1건
능곡동 현재 5.7억 (4위) 58.2% 9건
배곧동 5.3억 (5위) 63.3% 66건
조남동 5.2억 (6위) 59.0% 8건
산현동 5.0억 (7위) 68.0% 8건
장현동 4.7억 (8위) 57.1% 21건
대야동 4.3억 (9위) 70.9% 42건
은행동 4.0억 (10위) 72.6% 58건
죽율동 3.7억 (11위) 68.1% 9건
장곡동 3.5억 (12위) 66.7% 29건
논곡동 3.1억 (13위) 55.8% 6건
하중동 3.1억 (14위) 64.7% 7건
정왕동 2.8억 (15위) 75.4% 129건
하상동 2.5억 (16위) 75.9% 11건
도창동 2.5억 (17위) 48.0% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 70.3% 46건
신천동 2.4억 (19위) 64.5% 14건
포동 2.2억 (20위) 59.1% 8건
미산동 2.1억 (21위) - 4건
매화동 1.9억 (22위) - 2건
거모동 1.8억 (23위) 67.8% 25건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 5억 최고 7억
전세가율 58.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7억
5.7억
매매가 밴드 5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.27
상록힐스테이트 85.0㎡
5.7억 ▲ +7,500만
9층 · 2009년 준공
04.24
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억
4층 · 2020년 준공
04.20
제일풍경채센텀 84.926㎡
6.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
04.20
우남퍼스트빌 84.9003㎡
신고가
5.5억 ▲ +5,000만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.19
우남퍼스트빌 120.2857㎡
6.1억 ▼ -1,500만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
32건 70%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 10건 (22%) 월세·반전세 36건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
22만원
보증금 0.4억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.27
시흥시청역트리플포레 59.96㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공
04.22
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2020년 준공
04.22
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억
1층 · 2020년 준공
04.22
신일해피트리 124.8506㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
9층 · 2009년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,000만
04.13
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
04.29
능곡휴먼시아(2단지) 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
4층 · 2009년 준공
04.25
엘에이치4단지 16.11㎡
보증 0.2억 / 월 9만
15층 · 2019년 준공
04.25
엘에이치4단지 36.3㎡
보증 0.4억 / 월 19만
12층 · 2019년 준공
04.25
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 0.6억 / 월 8만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.58 12.75 0.0337 0.0114
04.25 39.13 25.21 0.0533 0.0145
04.26 73.33 35.88 0.0398 0.0255
04.27 63.29 38.00 0.0422 0.0191
04.28 43.50 22.17 0.0487 0.0177
04.29 53.88 22.46 0.0458 0.0174
04.30 65.39 34.30 0.0430 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

능곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm