경기도 시흥시

장곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 3,800만 (1위) 52.2% 3건
군자동 6억 3,000만 (2위) 56.6% 4건
광석동 6억 1,500만 (3위) 48.8% 1건
능곡동 5억 6,900만 (4위) 58.2% 9건
배곧동 5억 3,164만 (5위) 62.7% 66건
조남동 5억 2,150만 (6위) 59.0% 8건
산현동 5억 267만 (7위) 68.0% 8건
장현동 4억 7,092만 (8위) 58.4% 21건
대야동 4억 3,056만 (9위) 70.6% 42건
은행동 4억 186만 (10위) 72.6% 58건
죽율동 3억 6,750만 (11위) 68.1% 9건
장곡동 현재 3억 5,244만 (12위) 66.7% 29건
논곡동 3억 1,059만 (13위) 55.8% 6건
하중동 3억 988만 (14위) 65.8% 7건
정왕동 2억 7,598만 (15위) 75.4% 128건
하상동 2억 5,333만 (16위) 75.9% 11건
도창동 2억 5,000만 (17위) 48.0% 1건
월곶동 2억 4,475만 (18위) 70.1% 46건
신천동 2억 3,578만 (19위) 64.5% 14건
포동 2억 1,750만 (20위) 59.1% 8건
미산동 2억 1,300만 (21위) - 4건
매화동 1억 8,650만 (22위) - 2건
거모동 1억 7,756만 (23위) 67.8% 25건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 5,244만
최저 9,900만 최고 6억 4,000만
전세가율 66.7%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 4건

매매 가격

3억 5,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 6억 4,000만
3억 5,244만
매매가 밴드 9,900만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
숲속마을 59.755㎡
2억 6,200만 ▲ +800만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 5,400만 (2024.04)
04.27
숲속마을 59.965㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
4층 · 1999년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.04)
04.26
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
6억 3,000만
2층 · 2022년 준공
04.26
동양덱스빌 59.94㎡
2억 6,200만 ▼ -2,300만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.04)
04.24
숲속마을 134.68㎡
4억 8,200만 ▼ -1,700만
12층 · 1999년 준공
직전 4억 9,900만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

장곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 270건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 270건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 343건
신규 계약 61건18%
갱신 계약 270건79%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (10%) 월세 308건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
297건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
59만원
보증금 4,590만
갱신
13만원
보증금 1억 6,282만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 270건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

308건
전체의 90%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1999년 준공
04.29
시흥장현데시앙 84.87㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2024년 준공
04.27
연성쉐르빌 33.24㎡
신규
전세 6,900만
8층 · 2002년 준공
04.25
시흥장현데시앙 59.74㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
04.24
시흥장현데시앙 74.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
04.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 8,022만 / 월 13만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +422만
04.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
보증 1억 3,517만 / 월 25만
10층 · 2022년 준공
04.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 8,022만 / 월 13만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +422만
04.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 8,022만 / 월 13만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +422만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.58 12.75 0.0337 0.0114
04.25 39.13 25.21 0.0533 0.0145
04.26 73.33 35.88 0.0398 0.0255
04.27 63.29 38.00 0.0422 0.0191
04.28 43.50 22.17 0.0487 0.0177
04.29 53.88 22.46 0.0458 0.0174
04.30 65.39 34.30 0.0430 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 43.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 3억 5,244만 · 전세 중간가 2억 2,546만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 270건 중 16건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 5,244만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm