경기도 시흥시

배곧동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 55.6% 3건
군자동 6.3억 (2위) 56.6% 4건
광석동 6.2억 (3위) 48.8% 1건
능곡동 5.7억 (4위) 58.2% 9건
배곧동 현재 5.3억 (5위) 63.3% 66건
조남동 5.2억 (6위) 59.0% 8건
산현동 5.0억 (7위) 68.0% 8건
장현동 4.7억 (8위) 57.1% 21건
대야동 4.3억 (9위) 70.9% 42건
은행동 4.0억 (10위) 72.6% 58건
죽율동 3.7억 (11위) 68.1% 9건
장곡동 3.5억 (12위) 66.7% 29건
논곡동 3.1억 (13위) 55.8% 6건
하중동 3.1억 (14위) 64.7% 7건
정왕동 2.8억 (15위) 75.4% 129건
하상동 2.5억 (16위) 75.9% 11건
도창동 2.5억 (17위) 48.0% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 70.3% 46건
신천동 2.4억 (19위) 64.5% 14건
포동 2.2억 (20위) 59.1% 8건
미산동 2.1억 (21위) - 4건
매화동 1.9억 (22위) - 2건
거모동 1.8억 (23위) 67.8% 25건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 66건
전월 대비 -17%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 3.5억 최고 9.8억
전세가율 63.3%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 19건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 59 / 3건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.8억
5.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한라비발디캠퍼스 84.6887㎡
5.3억 ▼ -3,200만
26층 · 2017년 준공
04.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.7억 ▼ -1,500만
9층 · 2017년 준공
04.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9643㎡
신고가
7억 ▲ +8,000만
35층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.29
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
9.8억 ▲ +3,000만
18층 · 2017년 준공
04.29
한라비발디캠퍼스 71.157㎡
4.7억 ▼ -600만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
118건 67%
갱신 계약 전체 175건 중
46건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 132건 (75%) 월세·반전세 43건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 25%
반전세43건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2017년 준공
04.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2019년 준공
04.29
시흥배곧신도시골드클래스 65.3165㎡
전세 2.7억
7층 · 2016년 준공
04.29
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2017년 준공
04.29
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3.2억
34층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
21층 · 2018년 준공
04.27
시흥배곧신도시골드클래스 73.8102㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2016년 준공
04.26
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
21층 · 2018년 준공
04.26
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
04.25
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.17 17.38 0.0318 0.0134
04.25 38.59 29.23 0.0513 0.0155
04.26 80.67 51.46 0.0397 0.0315
04.27 60.29 39.75 0.0387 0.0230
04.28 45.58 27.38 0.0444 0.0206
04.29 55.54 26.13 0.0418 0.0206
04.30 65.46 39.29 0.0409 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.12 / 51.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

배곧동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm