경기도 시흥시

정왕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 55.6% 3건
군자동 6.3억 (2위) 56.6% 4건
광석동 6.2억 (3위) 48.8% 1건
능곡동 5.7억 (4위) 58.2% 9건
배곧동 5.3억 (5위) 63.3% 66건
조남동 5.2억 (6위) 59.0% 8건
산현동 5.0억 (7위) 68.0% 8건
장현동 4.7억 (8위) 57.1% 21건
대야동 4.3억 (9위) 70.9% 42건
은행동 4.0억 (10위) 72.6% 58건
죽율동 3.7억 (11위) 68.1% 9건
장곡동 3.5억 (12위) 66.7% 29건
논곡동 3.1억 (13위) 55.8% 6건
하중동 3.1억 (14위) 64.7% 7건
정왕동 현재 2.8억 (15위) 75.4% 129건
하상동 2.5억 (16위) 75.9% 11건
도창동 2.5억 (17위) 48.0% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 70.3% 46건
신천동 2.4억 (19위) 64.5% 14건
포동 2.2억 (20위) 59.1% 8건
미산동 2.1억 (21위) - 4건
매화동 1.9억 (22위) - 2건
거모동 1.8억 (23위) 67.8% 25건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 129건
전월 대비 -12%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 75.4%
매매 129건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 27건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 88 / 38 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
건영1 59.99㎡
1.6억 ▼ -3,300만
4층 · 1997년 준공
04.30
영화하이닉스 84.3㎡
2.9억 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
04.30
시화두산 59.97㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +2,000만
8층 · 1996년 준공
04.30
호반써밋더프라임 59.5893㎡
거래취소
3.3억
4층 · 2023년 준공
04.30
주공5 59.66㎡
신고가
2.4억 ▲ +100만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 91건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
192건 66%
갱신 계약 전체 291건 중
91건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 180건 (62%) 월세·반전세 111건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 91건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
세종1 74.56㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1996년 준공
04.30
요진 84.88㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1997년 준공
04.30
시화두산 50.03㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1996년 준공
04.30
요진 84.88㎡
전세 2.4억
4층 · 1997년 준공
04.30
계룡리슈빌 84.97㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
문영센스빌 59.937㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 2002년 준공
월세 ▼ -5만
04.30
삼환 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 1997년 준공
04.30
영남2 59.908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1996년 준공
04.30
주공3 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
5층 · 1997년 준공
04.29
미주 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.17 17.38 0.0318 0.0134
04.25 38.59 29.23 0.0513 0.0155
04.26 80.67 51.46 0.0397 0.0315
04.27 60.29 39.75 0.0387 0.0230
04.28 45.58 27.38 0.0444 0.0206
04.29 55.54 26.13 0.0418 0.0206
04.30 65.46 39.29 0.0409 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.12 / 51.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

정왕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 91건 중 44건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm