경기도 시흥시

은행동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,000만 (1위) 58.0% 8건
논곡동 5억 6,000만 (2위) - 1건
조남동 5억 5,563만 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5억 2,750만 (4위) 68.0% 5건
산현동 5억 1,033만 (5위) 58.9% 6건
목감동 5억 500만 (6위) 63.4% 2건
배곧동 5억 427만 (7위) 66.5% 57건
장현동 4억 5,921만 (8위) 61.0% 12건
대야동 4억 4,982만 (9위) 72.2% 30건
은행동 현재 4억 3,664만 (10위) 70.9% 37건
죽율동 3억 7,500만 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3억 4,120만 (12위) 63.5% 15건
하상동 2억 7,300만 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2억 6,783만 (14위) 72.9% 122건
하중동 2억 6,283만 (15위) 58.8% 5건
신천동 2억 5,325만 (16위) 78.4% 10건
도창동 2억 2,800만 (17위) 65.8% 1건
포동 2억 2,700만 (18위) 70.2% 6건
미산동 2억 2,333만 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1억 8,925만 (20위) 64.3% 23건
거모동 1억 6,881만 (21위) 70.1% 17건
매화동 - (22위) - -
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 37건
전월 대비 +23%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 3,664만
최저 1억 2,300만 최고 8억 7,000만
전세가율 70.9%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 5건

매매 가격

4억 3,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 8억 7,000만
4억 3,664만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
은계파크자이 74.95㎡
5억 5,300만 ▼ -5,200만
7층 · 2020년 준공
직전 6억 500만 (2024.02)
02.29
대우푸르지오3차 59.258㎡
3억 2,000만 ▼ -5,000만
11층 · 1998년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.02)
02.29
대우푸르지오3차 59.258㎡
거래취소
3억 2,000만
11층 · 1998년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.02)
02.28
신명 59.88㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -2,300만
1층 · 1995년 준공
직전 2억 5,800만 (2024.01)
02.27
시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡
7억 4,900만 ▲ +100만
31층 · 2019년 준공
직전 7억 4,800만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

은행동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 22건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 62건73%
갱신 계약 22건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (56%) 월세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
62만원
보증금 3,750만
갱신
34만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 44%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공
02.28
은계센트럴타운 84.88㎡
신규
전세 4억
7층 · 2017년 준공
02.27
은계브리즈힐 84.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
18층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -7,000만
02.27
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
신규
전세 5억 1,000만
15층 · 2018년 준공
02.27
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.29
시흥은계엘에이치7단지 26.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,999만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -9만
02.28
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 180만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +35만
02.26
시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡
갱신·청구권
보증 3억 100만 / 월 60만
30층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만
02.26
네이처포레 74.85㎡
갱신
보증 1,765만 / 월 68만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +9만
02.24
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.75 7.21 0.0321 -
02.24 13.50 9.29 0.0340 -
02.25 15.58 15.96 0.0299 -
02.26 34.74 25.77 0.0168 -
02.27 20.63 12.58 0.0283 -
02.28 36.67 22.88 0.0197 -
02.29 54.63 40.38 0.0229 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.20 / 74.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

은행동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 4억 3,664만 · 전세 중간가 2억 5,013만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 3,664만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm