경기도 시흥시

정왕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 60.5% 8건
논곡동 5.6억 (2위) - 1건
조남동 5.6억 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5.3억 (4위) 68.0% 5건
산현동 5.1억 (5위) 58.9% 6건
목감동 5.1억 (6위) 62.5% 2건
배곧동 5.0억 (7위) 67.0% 57건
장현동 4.6억 (8위) 61.3% 12건
대야동 4.5억 (9위) 72.2% 30건
은행동 4.4억 (10위) 71.9% 38건
죽율동 3.8억 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3.4억 (12위) 63.6% 15건
하상동 2.7억 (13위) 72.2% 7건
정왕동 현재 2.7억 (14위) 72.6% 123건
하중동 2.6억 (15위) 58.8% 5건
신천동 2.5억 (16위) 78.4% 10건
도창동 2.3억 (17위) 65.8% 1건
포동 2.3억 (18위) 70.5% 6건
미산동 2.2억 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1.9억 (20위) 64.3% 23건
거모동 1.7억 (21위) 70.1% 17건
계수동 - (22위) - -
화정동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
매화동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 123건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1억 최고 4.8억
전세가율 72.6%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 24건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 84 / 34 / 5건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.8억
2.7억
매매가 밴드 1억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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02.29
서해1 103.07㎡
3.9억 ▼ -500만
2층 · 1997년 준공
02.28
세종3 85.0㎡
2.9억 ▲ +1,500만
5층 · 1998년 준공
02.28
서해2 103.07㎡
3.9억 ▼ -3,800만
2층 · 1998년 준공
02.28
주공2 84.64㎡
3억 ▼ -7,000만
2층 · 1997년 준공
02.28
서해1 84.98㎡
2.9억 ▼ -1.1억
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 58건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
202건 76%
갱신 계약 전체 265건 중
58건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 148건 (56%) 월세·반전세 117건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 58건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
동남 46.95㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1998년 준공
02.29
호반써밋더프라임 59.7925㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2023년 준공
02.29
대림1 51.228㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공
02.28
주공4 84.84㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
02.28
주공4 84.84㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
미주 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
5층 · 1996년 준공
02.29
한신공영 59.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
02.29
영남1 59.983㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 1996년 준공
02.29
영남1 59.983㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 1996년 준공
02.29
청솔아파트 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.08 7.46 0.0250 0.0181
02.24 14.96 8.63 0.0287 0.0120
02.25 20.38 17.83 0.0253 0.0134
02.26 49.50 31.13 0.0161 0.0308
02.27 27.35 13.52 0.0195 0.0261
02.28 45.83 25.08 0.0216 0.0280
02.29 68.25 41.33 0.0184 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 71.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

정왕동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 58건 중 22건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm