경기도 시흥시

배곧동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 60.5% 8건
논곡동 5.6억 (2위) - 1건
조남동 5.6억 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5.3억 (4위) 68.0% 5건
산현동 5.1억 (5위) 58.9% 6건
목감동 5.1억 (6위) 62.5% 2건
배곧동 현재 5.0억 (7위) 67.0% 57건
장현동 4.6억 (8위) 61.3% 12건
대야동 4.5억 (9위) 72.2% 30건
은행동 4.4억 (10위) 71.9% 38건
죽율동 3.8억 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3.4억 (12위) 63.6% 15건
하상동 2.7억 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2.7억 (14위) 72.6% 123건
하중동 2.6억 (15위) 58.8% 5건
신천동 2.5억 (16위) 78.4% 10건
도창동 2.3억 (17위) 65.8% 1건
포동 2.3억 (18위) 70.5% 6건
미산동 2.2억 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1.9억 (20위) 64.3% 23건
거모동 1.7억 (21위) 70.1% 17건
계수동 - (22위) - -
화정동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
매화동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 57건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 3.6억 최고 7.3억
전세가율 67.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 53 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.3억
5.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
6.1억 ▲ +1,000만
29층 · 2019년 준공
02.29
시흥배곧신도시골드클래스 73.8102㎡
4.8억 ▼ -1,700만
12층 · 2016년 준공
02.29
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
5.0억 ▼ -1,450만
11층 · 2015년 준공
02.29
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
5.6억 ▼ -1,000만
30층 · 2018년 준공
02.28
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5.7억 ▲ +3,700만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 50건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
137건 71%
갱신 계약 전체 192건 중
50건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 89건 (46%) 월세·반전세 103건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
69만원
보증금 0.8억
갱신
38만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

18.0%
갱신 50건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
시흥배곧SK뷰 84.497㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2015년 준공
02.29
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2017년 준공
02.29
시흥배곧SK뷰 84.497㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2015년 준공
02.29
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.0196㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2015년 준공
02.28
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9894㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2019년 준공
02.29
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
34층 · 2018년 준공
02.29
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2019년 준공
02.29
한라비발디캠퍼스2차 84.4864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2018년 준공
02.28
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
보증 1.6억 / 월 48만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.27
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신 전세→월세전환
월 38만
22층 · 2018년 준공
종전 0만 → ▲ +38만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.08 7.46 0.0250 0.0181
02.24 14.96 8.63 0.0287 0.0120
02.25 20.38 17.83 0.0253 0.0134
02.26 49.50 31.13 0.0161 0.0308
02.27 27.35 13.52 0.0195 0.0261
02.28 45.83 25.08 0.0216 0.0280
02.29 68.25 41.33 0.0184 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 71.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

배곧동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 50건 중 9건(18.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm