경기도 시흥시

하상동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,000만 (1위) 58.0% 8건
논곡동 5억 6,000만 (2위) - 1건
조남동 5억 5,563만 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5억 2,750만 (4위) 68.0% 5건
산현동 5억 1,033만 (5위) 58.9% 6건
목감동 5억 500만 (6위) 63.4% 2건
배곧동 5억 427만 (7위) 66.5% 57건
장현동 4억 5,921만 (8위) 61.0% 12건
대야동 4억 4,982만 (9위) 72.2% 30건
은행동 4억 3,664만 (10위) 70.9% 37건
죽율동 3억 7,500만 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3억 4,120만 (12위) 63.5% 15건
하상동 현재 2억 7,300만 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2억 6,783만 (14위) 72.9% 122건
하중동 2억 6,283만 (15위) 58.8% 5건
신천동 2억 5,325만 (16위) 78.4% 10건
도창동 2억 2,800만 (17위) 65.8% 1건
포동 2억 2,700만 (18위) 70.2% 6건
미산동 2억 2,333만 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1억 8,925만 (20위) 64.3% 23건
거모동 1억 6,881만 (21위) 70.1% 17건
매화동 - (22위) - -
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 7,300만
최저 2억 4,000만 최고 3억 2,500만
전세가율 72.2%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

2억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 2,500만
2억 7,300만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,875만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
연꽃마을태평2 84.754㎡
2억 9,200만 ▼ -1,300만
6층 · 2003년 준공
직전 3억 500만 (2024.02)
02.25
연꽃마을태평2 84.754㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.09)
02.24
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2억 4,200만 ▼ -500만
9층 · 1999년 준공
직전 2억 4,700만 (2024.02)
02.22
연꽃마을금호 84.85㎡
3억 2,500만 ▼ -300만
16층 · 1999년 준공
직전 3억 2,800만 (2024.01)
02.21
연꽃마을금호 59.79㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

하상동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -13.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 12건86%
갱신 계약 2건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (86%) 월세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 14%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1999년 준공
02.24
연꽃마을금호 59.79㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -6,000만
02.23
연꽃마을태평1 116.416㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2003년 준공
02.22
연꽃마을금호 84.84㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1999년 준공
02.22
써미트빌 59.72㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
월 75만
6층 · 1999년 준공
02.14
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 15만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.21 1.33 0.0325 0.0128
02.24 11.50 2.88 0.0352 0.0088
02.25 16.00 9.83 0.0260 0.0136
02.26 38.78 21.87 0.0130 0.0257
02.27 22.54 6.67 0.0259 0.0177
02.28 39.38 15.46 0.0215 0.0263
02.29 62.67 33.04 0.0175 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 66.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하상동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -13.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

하상동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 2억 7,300만 · 전세 중간가 1억 9,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm