경기도 시흥시

신천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,000만 (1위) 58.0% 8건
논곡동 5억 6,000만 (2위) - 1건
조남동 5억 5,563만 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5억 2,750만 (4위) 68.0% 5건
산현동 5억 1,033만 (5위) 58.9% 6건
목감동 5억 500만 (6위) 63.4% 2건
배곧동 5억 427만 (7위) 66.5% 57건
장현동 4억 5,921만 (8위) 61.0% 12건
대야동 4억 4,982만 (9위) 72.2% 30건
은행동 4억 3,664만 (10위) 70.9% 37건
죽율동 3억 7,500만 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3억 4,120만 (12위) 63.5% 15건
하상동 2억 7,300만 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2억 6,783만 (14위) 72.9% 122건
하중동 2억 6,283만 (15위) 58.8% 5건
신천동 현재 2억 5,325만 (16위) 78.4% 10건
도창동 2억 2,800만 (17위) 65.8% 1건
포동 2억 2,700만 (18위) 70.2% 6건
미산동 2억 2,333만 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1억 8,925만 (20위) 64.3% 23건
거모동 1억 6,881만 (21위) 70.1% 17건
매화동 - (22위) - -
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 5,325만
최저 1억 5,000만 최고 5억
전세가율 78.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

2억 5,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억
2억 5,325만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.4%
78.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,024만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
장미 45.81㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,500만
1층 · 1986년 준공
직전 1억 6,950만 (2023.08)
02.26
우남한신휴플러스 59.98㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -100만
5층 · 1996년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.09)
02.26
시흥신천삼환나우빌 84.892㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
16층 · 2012년 준공
직전 5억 (2024.02)
02.23
동진1 57.12㎡
재건축연한
1억 6,500만
1층 · 1990년 준공
02.22
뉴월드 84.96㎡
2억 9,900만 ▼ -2,100만
1층 · 1997년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +21.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 30건83%
갱신 계약 5건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (44%) 월세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
68만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 56%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
연희아파트 44.73㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1986년 준공
02.25
경신둥지 80.49㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1991년 준공
02.23
현진1 57.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1995년 준공
02.21
현진1 57.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1995년 준공
02.20
현진1 57.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
연희아파트 44.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
02.27
신천코아루웰라움 77.8724㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,000만 / 월 35만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +35만
02.27
시흥5차푸르지오 111.1902㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
8층 · 2011년 준공
02.26
동경4 54.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
02.24
한미금강 50.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.75 7.21 0.0321 -
02.24 13.50 9.29 0.0340 -
02.25 15.58 15.96 0.0299 -
02.26 34.74 25.77 0.0168 -
02.27 20.63 12.58 0.0283 -
02.28 36.67 22.88 0.0197 -
02.29 54.63 40.38 0.0229 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.20 / 74.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.4% · 갱신 증액률 +21.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 78.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4%
  • 매매 중간가 2억 5,325만 · 전세 중간가 1억 5,024만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 5,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm