경기도 시흥시

월곶동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 60.5% 8건
논곡동 5.6억 (2위) - 1건
조남동 5.6억 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5.3억 (4위) 68.0% 5건
산현동 5.1억 (5위) 58.9% 6건
목감동 5.1억 (6위) 62.5% 2건
배곧동 5.0억 (7위) 67.0% 57건
장현동 4.6억 (8위) 61.3% 12건
대야동 4.5억 (9위) 72.2% 30건
은행동 4.4억 (10위) 71.9% 38건
죽율동 3.8억 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3.4억 (12위) 63.6% 15건
하상동 2.7억 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2.7억 (14위) 72.6% 123건
하중동 2.6억 (15위) 58.8% 5건
신천동 2.5억 (16위) 78.4% 10건
도창동 2.3억 (17위) 65.8% 1건
포동 2.3억 (18위) 70.5% 6건
미산동 2.2억 (19위) 40.0% 3건
월곶동 현재 1.9억 (20위) 64.3% 23건
거모동 1.7억 (21위) 70.1% 17건
계수동 - (22위) - -
화정동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
매화동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 64.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 21 / 1 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
풍림아이원1차 32.95㎡
1.4억 ▼ -1,400만
4층 · 2002년 준공
02.27
풍림아이원2차 84.829㎡
3.8억 ▼ -6,500만
8층 · 2005년 준공
02.26
풍림아이원1차 26.94㎡
1.0억 ▼ -1,100만
5층 · 2002년 준공
02.26
알파시티 16.8㎡
거래취소
0.5억
13층 · 2013년 준공
02.25
풍림아이원2차 59.989㎡
거래취소
2.8억
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
68건 83%
갱신 계약 전체 82건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 46건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
풍림아이원3차 84.829㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2005년 준공
02.26
풍림아이원2차 84.829㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2005년 준공
02.24
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2005년 준공
02.24
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2006년 준공
02.24
나보나시티 20.81㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
11층 · 2020년 준공
종전 0.7억 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

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02.29
풍림아이원2차 37.918㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 40만
18층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +40만
02.29
풍림아이원1차 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
02.28
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
16층 · 2005년 준공
02.27
부성파인하버뷰 75.43㎡
갱신
보증 2억 / 월 20만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
나보나시티 20.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.21 1.33 0.0325 0.0128
02.24 11.50 2.88 0.0352 0.0088
02.25 16.00 9.83 0.0260 0.0136
02.26 38.78 21.87 0.0130 0.0257
02.27 22.54 6.67 0.0259 0.0177
02.28 39.38 15.46 0.0215 0.0263
02.29 62.67 33.04 0.0175 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 66.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

월곶동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm