경기도 시흥시

조남동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,000만 (1위) 58.0% 8건
논곡동 5억 6,000만 (2위) - 1건
조남동 현재 5억 5,563만 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5억 2,750만 (4위) 68.0% 5건
산현동 5억 1,033만 (5위) 58.9% 6건
목감동 5억 500만 (6위) 63.4% 2건
배곧동 5억 427만 (7위) 66.5% 57건
장현동 4억 5,921만 (8위) 61.0% 12건
대야동 4억 4,982만 (9위) 72.2% 30건
은행동 4억 3,664만 (10위) 70.9% 37건
죽율동 3억 7,500만 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3억 4,120만 (12위) 63.5% 15건
하상동 2억 7,300만 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2억 6,783만 (14위) 72.9% 122건
하중동 2억 6,283만 (15위) 58.8% 5건
신천동 2억 5,325만 (16위) 78.4% 10건
도창동 2억 2,800만 (17위) 65.8% 1건
포동 2억 2,700만 (18위) 70.2% 6건
미산동 2억 2,333만 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1억 8,925만 (20위) 64.3% 23건
거모동 1억 6,881만 (21위) 70.1% 17건
매화동 - (22위) - -
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 5,563만
최저 4억 7,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 60.1%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

5억 5,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 6억 5,000만
5억 5,563만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,167만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6억 500만 ▼ -500만
2층 · 2017년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.01)
02.27
네이처하임 84.93㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
10층 · 2016년 준공
직전최고 5억 3,500만 (2023.01)
02.23
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
21층 · 2017년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.11)
02.07
목감퍼스트리움 59.8㎡
5억 6,000만 ▲ +4,200만
16층 · 2015년 준공
직전 5억 1,800만 (2023.11)
02.06
네이처하임 74.48㎡
5억 6,500만 ▲ +4,700만
17층 · 2016년 준공
직전 5억 1,800만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

조남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 68건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 26건26%
갱신 계약 68건69%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (21%) 월세 78건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
64만원
보증금 5,248만
갱신
25만원
보증금 9,797만

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 68건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

78건
전체의 79%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목감퍼스트리움 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
02.28
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2017년 준공
02.27
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공
02.27
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
전세 3억
11층 · 2017년 준공
02.24
목감퍼스트리움 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
7층 · 2015년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 500만 / 월 26만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -23만
02.29
그레미움 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 100만 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -26만
02.29
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,273만 / 월 22만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
02.28
가온수플 74.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,900만 / 월 25만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,700만 / 월세 ▼ -36만
02.27
그레미움 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 697만 / 월 25만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,447만 / 월세 ▼ -24만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.29 4.88 0.0336 0.0119
02.24 14.00 6.08 0.0376 0.0066
02.25 16.88 12.75 0.0248 0.0154
02.26 46.35 27.17 0.0103 0.0335
02.27 21.67 8.67 0.0331 0.0142
02.28 47.96 18.71 0.0191 0.0320
02.29 71.63 38.17 0.0167 0.0315
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.83 / 72.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

조남동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 5억 5,563만 · 전세 중간가 3억 5,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 68건 중 2건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 5,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm