경기도 시흥시

조남동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 60.5% 8건
논곡동 5.6억 (2위) - 1건
조남동 현재 5.6억 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5.3억 (4위) 68.0% 5건
산현동 5.1억 (5위) 58.9% 6건
목감동 5.1억 (6위) 62.5% 2건
배곧동 5.0억 (7위) 67.0% 57건
장현동 4.6억 (8위) 61.3% 12건
대야동 4.5억 (9위) 72.2% 30건
은행동 4.4억 (10위) 71.9% 38건
죽율동 3.8억 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3.4억 (12위) 63.6% 15건
하상동 2.7억 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2.7억 (14위) 72.6% 123건
하중동 2.6억 (15위) 58.8% 5건
신천동 2.5억 (16위) 78.4% 10건
도창동 2.3억 (17위) 65.8% 1건
포동 2.3억 (18위) 70.5% 6건
미산동 2.2억 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1.9억 (20위) 64.3% 23건
거모동 1.7억 (21위) 70.1% 17건
계수동 - (22위) - -
화정동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
매화동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.6억
최저 4.7억 최고 6.5억
전세가율 60.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 6.5억
5.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6.1억 ▼ -500만
2층 · 2017년 준공
02.27
네이처하임 84.93㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.2억
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
02.23
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5.2억 ▼ -500만
21층 · 2017년 준공
02.07
목감퍼스트리움 59.8㎡
5.6억 ▲ +4,200만
16층 · 2015년 준공
02.06
네이처하임 74.48㎡
5.7억 ▲ +4,700만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 69건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
29건 28%
갱신 계약 전체 103건 중
69건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 23건 (22%) 월세·반전세 80건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
68만원
보증금 0.6억
갱신
25만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 69건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목감퍼스트리움 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
16층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
02.28
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2017년 준공
02.27
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공
02.27
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
전세 3억
11층 · 2017년 준공
02.24
목감퍼스트리움 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 2015년 준공
종전 2.4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
그레미움 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -26만
02.29
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 26만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -23만
02.29
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 22만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
02.28
가온수플 74.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,700만 / 월세 ▼ -36만
02.27
그레미움 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 25만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,447만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.29 4.88 0.0336 0.0119
02.24 14.00 6.08 0.0376 0.0066
02.25 16.88 12.75 0.0248 0.0154
02.26 46.35 27.17 0.0103 0.0335
02.27 21.67 8.67 0.0331 0.0142
02.28 47.96 18.71 0.0191 0.0320
02.29 71.63 38.17 0.0167 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.83 / 72.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

조남동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 69건 중 2건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm