경기도 시흥시

장현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 60.5% 8건
논곡동 5.6억 (2위) - 1건
조남동 5.6억 (3위) 60.1% 8건
능곡동 5.3억 (4위) 68.0% 5건
산현동 5.1억 (5위) 58.9% 6건
목감동 5.1억 (6위) 62.5% 2건
배곧동 5.0억 (7위) 67.0% 57건
장현동 현재 4.6억 (8위) 61.3% 12건
대야동 4.5억 (9위) 72.2% 30건
은행동 4.4억 (10위) 71.9% 38건
죽율동 3.8억 (11위) 81.1% 14건
장곡동 3.4억 (12위) 63.6% 15건
하상동 2.7억 (13위) 72.2% 7건
정왕동 2.7억 (14위) 72.6% 123건
하중동 2.6억 (15위) 58.8% 5건
신천동 2.5억 (16위) 78.4% 10건
도창동 2.3억 (17위) 65.8% 1건
포동 2.3억 (18위) 70.5% 6건
미산동 2.2억 (19위) 40.0% 3건
월곶동 1.9억 (20위) 64.3% 23건
거모동 1.7억 (21위) 70.1% 17건
계수동 - (22위) - -
화정동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
매화동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2억 최고 6.4억
전세가율 61.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.4억
4.6억
매매가 밴드 2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
6.1억 ▼ -2,500만
16층 · 2020년 준공
02.26
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.6억 ▲ +1,000만
17층 · 2020년 준공
02.26
드림펠리스 84.99㎡
4.3억
7층 · 2004년 준공
02.26
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
6.0억 ▼ -4,300만
23층 · 2020년 준공
02.24
장현호반써밋 73.8023㎡
5.2억 ▲ +2,000만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
35건 71%
갱신 계약 전체 49건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 27건 (55%) 월세·반전세 22건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.24
새재마을대동 59.96㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1999년 준공
02.24
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 2억
18층 · 2001년 준공
02.23
장현II엔플러스빌 59.235㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2004년 준공
02.23
장현호반써밋 73.8023㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2020년 준공
02.23
장현II엔플러스빌 59.235㎡
전세 1.6억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시흥장현LH23단지아파트 46.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 23만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
02.27
장현I엔플러스빌 59.465㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2004년 준공
02.26
시흥장현LH23단지아파트 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -9만
02.26
시흥웅진스위트홈 15.27㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.26
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 33만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.21 1.33 0.0325 0.0128
02.24 11.50 2.88 0.0352 0.0088
02.25 16.00 9.83 0.0260 0.0136
02.26 38.78 21.87 0.0130 0.0257
02.27 22.54 6.67 0.0259 0.0177
02.28 39.38 15.46 0.0215 0.0263
02.29 62.67 33.04 0.0175 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 66.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm