경기도 시흥시

하상동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 68.1% 8건
조남동 5.8억 (2위) 61.8% 15건
능곡동 5.5억 (3위) 56.9% 8건
산현동 5.2억 (4위) 62.8% 9건
배곧동 5.1억 (5위) 64.5% 47건
은행동 4.4억 (6위) 68.5% 30건
대야동 4.3억 (7위) 64.4% 19건
장현동 4.0억 (8위) 62.4% 14건
죽율동 3.9억 (9위) 67.6% 8건
도창동 3.6억 (10위) - 1건
장곡동 3.5억 (11위) 64.8% 17건
논곡동 2.9억 (12위) 49.1% 1건
하상동 현재 2.8억 (13위) 52.8% 13건
목감동 2.8억 (14위) 76.4% 2건
정왕동 2.7억 (15위) 72.5% 135건
월곶동 2.4억 (16위) 70.5% 31건
하중동 2.3억 (17위) 68.6% 6건
신천동 2.2억 (18위) 70.2% 13건
포동 2.2억 (19위) 64.1% 3건
거모동 1.8억 (20위) 59.8% 16건
매화동 1.6억 (21위) - 3건
미산동 - (22위) - -
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
광석동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 2.0억 최고 4.0억
전세가율 52.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.0억
2.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2.2억 ▼ -700만
4층 · 1999년 준공
01.29
연꽃마을태평1 116.416㎡
4.0억
5층 · 2003년 준공
01.27
연꽃마을금호 59.79㎡
2.3억 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
01.19
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2.3억 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
01.17
연꽃마을금호 84.85㎡
3.3억 ▼ -700만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.27
연꽃마을금호 84.84㎡
신규
전세 2억
15층 · 1999년 준공
01.26
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1999년 준공
01.26
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1999년 준공
01.12
연꽃마을금호 59.79㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1999년 준공
01.11
연꽃마을금호 84.84㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
연꽃마을태평2 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2003년 준공
01.20
연꽃마을대우삼호아파트 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 1999년 준공
01.17
연꽃마을금호 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 8.38 0.0241 0.0182
01.26 37.71 19.54 0.0095 0.0336
01.27 53.00 36.13 0.0152 0.0299
01.28 31.46 19.54 0.0219 0.0198
01.29 45.21 28.83 0.0111 0.0345
01.30 73.96 47.21 0.0056 0.0447
01.31 83.22 51.04 0.0082 0.0495
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 57.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하상동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm