경기도 시흥시

군자동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 현재 6억 3,750만 (1위) 68.1% 8건
조남동 5억 7,670만 (2위) 62.5% 15건
능곡동 5억 4,779만 (3위) 56.9% 8건
산현동 5억 2,317만 (4위) 62.8% 9건
배곧동 5억 815만 (5위) 64.5% 47건
은행동 4억 4,073만 (6위) 66.8% 30건
대야동 4억 2,786만 (7위) 64.4% 19건
장현동 3억 9,810만 (8위) 61.8% 14건
죽율동 3억 8,500만 (9위) 67.6% 8건
도창동 3억 5,500만 (10위) - 1건
장곡동 3억 4,617만 (11위) 64.9% 17건
논곡동 2억 8,500만 (12위) 49.1% 1건
하상동 2억 8,400만 (13위) 58.6% 13건
목감동 2억 7,500만 (14위) 76.4% 2건
정왕동 2억 7,330만 (15위) 72.7% 135건
월곶동 2억 3,733만 (16위) 70.5% 31건
하중동 2억 3,350만 (17위) 68.6% 6건
신천동 2억 2,366만 (18위) 70.2% 13건
포동 2억 1,750만 (19위) 64.1% 3건
거모동 1억 8,026만 (20위) 59.8% 16건
매화동 1억 6,000만 (21위) - 3건
무지내동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
물왕동 - (24위) - -
미산동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
광석동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 3,750만
최저 6억 3,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 68.1%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

6억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 7억 1,000만
6억 3,750만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,575만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
장현동원로얄듀크메트로포레 101.5992㎡
6억 3,000만
17층 · 2021년 준공
01.24
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
7억 1,000만 ▲ +500만
20층 · 2021년 준공
직전 7억 500만 (2024.01)
01.21
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡
6억 3,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2021년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.01)
01.20
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡
6억 3,500만 ▲ +3,700만
22층 · 2021년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.06)
01.20
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡
6억 5,000만 ▲ +5,200만
16층 · 2021년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

군자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 8건89%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (78%) 월세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 22%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9948㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2021년 준공
01.21
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2021년 준공
01.18
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
갱신
전세 3억 9,000만
11층 · 2021년 준공
01.16
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2021년 준공
01.13
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
25층 · 2021년 준공
01.20
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 49.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 - 0.0177 0.0218
01.26 41.33 - 0.0100 0.0401
01.27 61.13 - 0.0142 0.0412
01.28 38.75 - 0.0197 0.0262
01.29 50.25 - 0.0094 0.0443
01.30 77.75 - 0.0063 0.0551
01.31 86.92 - 0.0082 0.0612
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 49.00 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

군자동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 49.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

군자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 6억 3,750만 · 전세 중간가 3억 7,575만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 49.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 3,750만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm