경기도 시흥시

죽율동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 68.1% 8건
조남동 5.8억 (2위) 61.8% 15건
능곡동 5.5억 (3위) 56.9% 8건
산현동 5.2억 (4위) 62.8% 9건
배곧동 5.1억 (5위) 64.5% 47건
은행동 4.4억 (6위) 68.5% 30건
대야동 4.3억 (7위) 64.4% 19건
장현동 4.0억 (8위) 62.4% 14건
죽율동 현재 3.9억 (9위) 67.6% 8건
도창동 3.6억 (10위) - 1건
장곡동 3.5억 (11위) 64.8% 17건
논곡동 2.9억 (12위) 49.1% 1건
하상동 2.8억 (13위) 52.8% 13건
목감동 2.8억 (14위) 76.4% 2건
정왕동 2.7억 (15위) 72.5% 135건
월곶동 2.4억 (16위) 70.5% 31건
하중동 2.3억 (17위) 68.6% 6건
신천동 2.2억 (18위) 70.2% 13건
포동 2.2억 (19위) 64.1% 3건
거모동 1.8억 (20위) 59.8% 16건
매화동 1.6억 (21위) - 3건
미산동 - (22위) - -
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
광석동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2.9억 최고 4.1억
전세가율 67.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.1억
3.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3.9억 ▲ +5,700만
10층 · 2014년 준공
01.28
시흥6차푸르지오2단지 107.57㎡
4.1억 ▲ +500만
10층 · 2013년 준공
01.24
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3.3억 ▼ -4,000만
1층 · 2014년 준공
01.23
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
2.9억 ▼ -3,800만
6층 · 2014년 준공
01.22
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
3.3억 ▲ +2,900만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

죽율동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2014년 준공
01.21
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2014년 준공
01.11
시흥6차푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2013년 준공
01.05
시흥6차푸르지오2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
5층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,600만
01.02
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2014년 준공
01.30
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2014년 준공
01.11
시흥6차푸르지오2단지 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 11.00 0.0245 0.0165
01.26 40.13 27.67 0.0114 0.0380
01.27 54.00 43.04 0.0181 0.0361
01.28 30.54 24.13 0.0250 0.0220
01.29 47.79 36.42 0.0108 0.0434
01.30 79.36 56.36 0.0052 0.0544
01.31 87.33 59.38 0.0074 0.0578
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.93 / 61.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

죽율동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm