경기도 시흥시

장곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,750만 (1위) 68.1% 8건
조남동 5억 7,670만 (2위) 61.8% 15건
능곡동 5억 4,779만 (3위) 56.9% 8건
산현동 5억 2,317만 (4위) 62.8% 9건
배곧동 5억 815만 (5위) 64.5% 47건
은행동 4억 4,073만 (6위) 68.5% 30건
대야동 4억 2,786만 (7위) 64.4% 19건
장현동 3억 9,810만 (8위) 62.4% 14건
죽율동 3억 8,500만 (9위) 67.6% 8건
도창동 3억 5,500만 (10위) - 1건
장곡동 현재 3억 4,617만 (11위) 64.8% 17건
논곡동 2억 8,500만 (12위) 49.1% 1건
하상동 2억 8,400만 (13위) 52.8% 13건
목감동 2억 7,500만 (14위) 76.4% 2건
정왕동 2억 7,330만 (15위) 72.5% 135건
월곶동 2억 3,733만 (16위) 70.5% 31건
하중동 2억 3,350만 (17위) 68.6% 6건
신천동 2억 2,366만 (18위) 70.2% 13건
포동 2억 1,750만 (19위) 64.1% 3건
거모동 1억 8,026만 (20위) 59.8% 16건
매화동 1억 6,000만 (21위) - 3건
미산동 - (22위) - -
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
광석동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,617만
최저 8,700만 최고 6억 3,500만
전세가율 64.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 6억 3,500만
3억 4,617만
매매가 밴드 8,700만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
진말삼환한진아파트 84.87㎡
3억 6,500만 ▲ +600만
1층 · 1999년 준공
01.27
숲속마을 88.63㎡
3억 7,000만 ▼ -3,500만
2층 · 1999년 준공
01.27
연성대우3 79.5988㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +4,100만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
01.26
유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡
4억 6,800만 ▼ -1억 1,200만
12층 · 2022년 준공
01.24
진말삼환한진아파트 59.58㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 35건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
46건 53%
갱신 계약 전체 86건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 32건 (37%) 월세·반전세 54건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 2,876만
갱신
15만원
보증금 1억 3,380만

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 35건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
연성대우3 79.7124㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2000년 준공
01.28
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
전세 3억 5,500만
17층 · 2022년 준공
01.27
동양덱스빌 59.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 1999년 준공
01.26
진말우성아파트 84.972㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
16층 · 1999년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +5,100만
01.26
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
장현더포레마제 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,380만 / 월 15만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
01.31
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1999년 준공
01.31
장현더포레마제 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,380만 / 월 15만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
01.31
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
8층 · 2022년 준공
01.31
장현더포레마제 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,380만 / 월 15만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 8.38 0.0241 0.0182
01.26 37.71 19.54 0.0095 0.0336
01.27 53.00 36.13 0.0152 0.0299
01.28 31.46 19.54 0.0219 0.0198
01.29 45.21 28.83 0.0111 0.0345
01.30 73.96 47.21 0.0056 0.0447
01.31 83.22 51.04 0.0082 0.0495
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 57.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,617만 · 전세 중간가 2억 4,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 35건 중 1건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,617만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm