경기도 시흥시

장곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.6억 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5.5억 (2위) 59.3% 5건
조남동 5.4억 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5.1억 (4위) 62.8% 29건
산현동 5.0억 (5위) 67.5% 5건
은행동 4.6억 (6위) 69.0% 37건
목감동 4.5억 (7위) 40.3% 1건
대야동 4.3억 (8위) 61.1% 17건
장현동 4.2억 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3.7억 (10위) 73.1% 4건
미산동 2.9억 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2.9억 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2.7억 (13위) 71.0% 89건
하중동 2.6억 (14위) 71.6% 6건
포동 2.5억 (15위) - 1건
신천동 2.5억 (16위) - 6건
장곡동 현재 2.3억 (17위) 57.0% 9건
하상동 2.2억 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2.1억 (19위) 72.1% 16건
매화동 2.1억 (20위) - 5건
거모동 1.7억 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 4.1억
전세가율 57.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.1억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.30
숲속마을 59.965㎡
2.7억 ▲ +950만
6층 · 1999년 준공
12.29
숲속마을 59.965㎡
2.6억 ▼ -3,000만
7층 · 1999년 준공
12.23
숲속마을 59.965㎡
2.2억 ▼ -4,500만
18층 · 1999년 준공
12.23
숲속마을 59.965㎡
2.9억 ▲ +2,500만
14층 · 1999년 준공
12.11
숲속마을 59.965㎡
2.7억 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 50건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
63건 52%
갱신 계약 전체 122건 중
50건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 33건 (27%) 월세·반전세 89건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
38만원
보증금 0.9억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 50건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
숲속마을 88.63㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 1999년 준공
12.23
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1999년 준공
12.23
연성대우3 79.7124㎡
신규
전세 3억
6층 · 2000년 준공
12.23
유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2022년 준공
12.23
유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
숲속마을 59.965㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
12.28
연성쉐르빌 33.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2002년 준공
12.28
장현더포레마제 55.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -7,500만 / 월세 ▲ +22만
12.28
시흥장현엘에이치18단지 26.9㎡
보증 0.3억 / 월 9만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.75 32.92 0.0123 0.0287
12.26 42.79 29.46 0.0115 0.0336
12.27 76.71 57.04 0.0047 0.0463
12.28 58.79 46.33 0.0052 0.0406
12.29 41.33 29.46 0.0047 0.0369
12.30 41.38 32.33 0.0092 0.0310
12.31 26.08 20.88 0.0208 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 50건 중 2건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm