경기도 시흥시

정왕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.6억 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5.5억 (2위) 59.3% 5건
조남동 5.4억 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5.1억 (4위) 62.8% 29건
산현동 5.0억 (5위) 67.5% 5건
은행동 4.6억 (6위) 69.0% 37건
목감동 4.5억 (7위) 40.3% 1건
대야동 4.3억 (8위) 61.1% 17건
장현동 4.2억 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3.7억 (10위) 73.1% 4건
미산동 2.9억 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2.9억 (12위) 60.7% 2건
정왕동 현재 2.7억 (13위) 71.0% 89건
하중동 2.6억 (14위) 71.6% 6건
포동 2.5억 (15위) - 1건
신천동 2.5억 (16위) - 6건
장곡동 2.3억 (17위) 57.0% 9건
하상동 2.2억 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2.1억 (19위) 72.1% 16건
매화동 2.1억 (20위) - 5건
거모동 1.7억 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 89건
전월 대비 +5%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 4.3억
전세가율 71.0%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 13건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 54 / 34 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.3억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
고합 84.96㎡
3.2억 ▲ +4,000만
9층 · 1998년 준공
12.30
동남 59.03㎡
2.2억
7층 · 1998년 준공
12.30
신동아 84.883㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
12.30
보성 41.97㎡
1.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1998년 준공
12.29
동보 84.94㎡
3.0억 ▲ +550만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 53건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
131건 66%
갱신 계약 전체 200건 중
53건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 112건 (56%) 월세·반전세 88건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 53건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
계룡2 59.79㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1998년 준공
12.30
주공2 84.64㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 1997년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,006만
12.30
청솔아파트 48.45㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1999년 준공
12.29
미주 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
3층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,350만
12.29
문영센스빌 59.937㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
계룡2 59.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
12.30
보성 33.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
12.30
영남6 26.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
12.29
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2022년 준공
12.29
대림4 117.251㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 130만
10층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 36.54 0.0172 0.0265
12.26 50.42 36.58 0.0099 0.0414
12.27 91.42 66.75 0.0063 0.0582
12.28 73.17 56.58 0.0059 0.0507
12.29 57.71 41.75 0.0040 0.0487
12.30 47.21 38.67 0.0078 0.0368
12.31 30.08 26.96 0.0220 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 66.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

정왕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 53건 중 15건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm