경기도 시흥시

은행동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.6억 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5.5억 (2위) 59.3% 5건
조남동 5.4억 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5.1억 (4위) 62.8% 29건
산현동 5.0억 (5위) 67.5% 5건
은행동 현재 4.6억 (6위) 69.0% 37건
목감동 4.5억 (7위) 40.3% 1건
대야동 4.3억 (8위) 61.1% 17건
장현동 4.2억 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3.7억 (10위) 73.1% 4건
미산동 2.9억 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2.9억 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2.7억 (13위) 71.0% 89건
하중동 2.6억 (14위) 71.6% 6건
포동 2.5억 (15위) - 1건
신천동 2.5억 (16위) - 6건
장곡동 2.3억 (17위) 57.0% 9건
하상동 2.2억 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2.1억 (19위) 72.1% 16건
매화동 2.1억 (20위) - 5건
거모동 1.7억 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건
전월 대비 +23%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 1.9억 최고 8.6억
전세가율 69.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 5건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.6억
4.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시흥성원샹떼빌 49.5㎡
재건축연한
2.3억
1층 · 1995년 준공
12.30
대우푸르지오4차 84.7561㎡
4.9억 ▼ -4,200만
4층 · 2004년 준공
12.30
삼성홈타운 84.2997㎡
3.8억
2층 · 2008년 준공
12.29
시흥은계한양수자인더클래스 75.4687㎡
5.3억 ▼ -7,000만
22층 · 2018년 준공
12.29
시흥은계우미린더퍼스트 115.3165㎡
신고가
8.6억 ▲ +4,200만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
40건 51%
갱신 계약 전체 79건 중
20건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
대우푸르지오1차 59.946㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 1996년 준공
12.31
은계센트럴타운 51.96㎡
전세 3억
12층 · 2017년 준공
12.31
대우푸르지오1차 59.946㎡
전세 2.4억
7층 · 1996년 준공
12.26
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
신규
전세 5.5억
25층 · 2018년 준공
12.23
시흥은계호반써밋플레이스 101.0232㎡
전세 4.5억
34층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
엘에이치아란트리 51.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 19만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
12.28
엘에이치아란트리 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 29만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +8,600만 / 월세 ▼ -43만
12.26
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
17층 · 2017년 준공
12.26
은계파크자이 74.95㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
25층 · 2020년 준공
12.26
연희 44.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.50 34.48 0.0142 0.0286
12.26 46.83 36.87 0.0115 0.0354
12.27 80.42 64.71 0.0065 0.0468
12.28 62.30 51.38 0.0080 0.0388
12.29 44.92 35.92 0.0055 0.0354
12.30 39.96 36.92 0.0036 0.0297
12.31 24.46 24.17 0.0179 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 64.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

은행동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm