경기도 시흥시

은행동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,000만 (1위) 65.6% 1건
조남동 5억 9,033만 (2위) 59.6% 8건
산현동 5억 5,250만 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5억 5,152만 (4위) 62.1% 36건
광석동 5억 5,000만 (5위) - 1건
능곡동 5억 5,000만 (6위) 52.4% 6건
목감동 5억 3,575만 (7위) 57.8% 3건
장현동 4억 5,340만 (8위) 59.5% 5건
대야동 4억 3,444만 (9위) 64.3% 18건
은행동 현재 4억 3,279만 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3억 8,500만 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3억 7,375만 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3억 4,631만 (13위) 62.1% 15건
신천동 3억 2,143만 (14위) 58.3% 8건
미산동 3억 1,475만 (15위) 38.8% 2건
하중동 2억 8,000만 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2억 7,716만 (17위) 68.3% 85건
도창동 2억 6,000만 (18위) 50.0% 1건
포동 2억 5,500만 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2억 4,700만 (20위) 81.9% 9건
하상동 2억 2,625만 (21위) 73.2% 5건
매화동 2억 2,000만 (22위) 68.2% 1건
거모동 1억 5,228만 (23위) 64.4% 15건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 3,279만
최저 1억 8,300만 최고 7억 3,700만
전세가율 63.3%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 2건

매매 가격

4억 3,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 7억 3,700만
4억 3,279만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 7억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시흥성원샹떼빌 49.5㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,500만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.10)
11.29
은계파크자이 74.95㎡
5억 9,500만 ▼ -300만
15층 · 2020년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.11)
11.27
은계센트럴타운 51.96㎡
3억 6,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2017년 준공
직전 4억 500만 (2023.11)
11.27
대우푸르지오3차 99.95㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1998년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.08)
11.25
은계센트럴타운 74.97㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2017년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.11)
직전최고 5억 1,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

은행동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 49건64%
갱신 계약 21건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (64%) 월세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
43만원
보증금 6,018만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 36%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대우푸르지오1차 59.946㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1996년 준공
11.26
동경5차 51.96㎡
갱신
전세 1억 2,600만
5층 · 1989년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
11.25
연희 44.73㎡
전세 6,500만
5층 · 1986년 준공
11.25
신명 48.84㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1995년 준공
11.25
연희 44.73㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
네이처포레 59.98㎡
갱신
보증 1,318만 / 월 50만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +7만
11.29
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신
보증 3,668만 / 월 46만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +168만 / 월세 ▲ +2만
11.29
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4억 5,000만 / 월세 ▲ +140만
11.29
신명 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
11.25
신명 48.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.87 9.32 0.0306 0.0177
11.25 19.67 10.08 0.0208 0.0291
11.26 26.92 18.00 0.0150 0.0351
11.27 34.75 25.29 0.0190 0.0267
11.28 25.29 15.83 0.0289 0.0203
11.29 16.92 10.50 0.0221 0.0277
11.30 16.38 7.83 0.0327 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 54.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

은행동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 4억 3,279만 · 전세 중간가 2억 3,927만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 3,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm