경기도 시흥시

죽율동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,000만 (1위) 65.6% 1건
조남동 5억 9,033만 (2위) 59.6% 8건
산현동 5억 5,250만 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5억 5,152만 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5억 5,000만 (5위) 52.4% 6건
광석동 5억 5,000만 (6위) - 1건
목감동 5억 3,575만 (7위) 57.8% 3건
장현동 4억 5,340만 (8위) 59.5% 5건
대야동 4억 3,444만 (9위) 64.3% 18건
은행동 4억 3,279만 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3억 8,500만 (11위) 56.4% 2건
죽율동 현재 3억 7,375만 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3억 4,631만 (13위) 62.1% 15건
신천동 3억 2,143만 (14위) 58.3% 8건
미산동 3억 1,475만 (15위) 38.8% 2건
하중동 2억 8,000만 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2억 7,716만 (17위) 68.3% 85건
도창동 2억 6,000만 (18위) 50.0% 1건
포동 2억 5,500만 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2억 4,700만 (20위) 81.9% 9건
하상동 2억 2,625만 (21위) 73.2% 5건
매화동 2억 2,000만 (22위) 68.2% 1건
거모동 1억 5,228만 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,375만
최저 3억 2,500만 최고 4억 2,300만
전세가율 55.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 2건

매매 가격

3억 7,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 4억 2,300만
3억 7,375만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 4억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2014년 준공
11.12
시흥6차푸르지오2단지 59.98㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +800만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.08
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
3억 2,500만 ▼ -1,000만
21층 · 2014년 준공
11.04
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +500만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.04
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
17층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽율동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.18
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
전세 1억 5,000만
11층 · 2014년 준공
11.06
시흥6차푸르지오1단지 59.98㎡
전세 2억 1,500만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.10
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 6.63 0.0275 0.0107
11.25 21.42 10.79 0.0181 0.0213
11.26 26.38 19.29 0.0133 0.0305
11.27 40.21 29.67 0.0149 0.0250
11.28 22.88 14.83 0.0254 0.0148
11.29 16.78 11.35 0.0199 0.0218
11.30 16.13 7.17 0.0281 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 62.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

죽율동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

죽율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,375만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm