경기도 시흥시

월곶동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,000만 (1위) 65.6% 1건
조남동 5억 9,033만 (2위) 59.6% 8건
산현동 5억 5,250만 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5억 5,152만 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5억 5,000만 (5위) 52.4% 6건
광석동 5억 5,000만 (6위) - 1건
목감동 5억 3,575만 (7위) 57.8% 3건
장현동 4억 5,340만 (8위) 59.5% 5건
대야동 4억 3,444만 (9위) 64.3% 18건
은행동 4억 3,279만 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3억 8,500만 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3억 7,375만 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3억 4,631만 (13위) 62.1% 15건
신천동 3억 2,143만 (14위) 58.3% 8건
미산동 3억 1,475만 (15위) 38.8% 2건
하중동 2억 8,000만 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2억 7,716만 (17위) 68.3% 85건
도창동 2억 6,000만 (18위) 50.0% 1건
포동 2억 5,500만 (19위) 58.3% 4건
월곶동 현재 2억 4,700만 (20위) 81.9% 9건
하상동 2억 2,625만 (21위) 73.2% 5건
매화동 2억 2,000만 (22위) 68.2% 1건
거모동 1억 5,228만 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,700만
최저 4,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 81.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 2,000만
2억 4,700만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,454만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
풍림아이원2차 37.918㎡
1억 8,000만 ▼ -200만
14층 · 2005년 준공
11.27
알파시티 16.8㎡
4,500만
6층 · 2013년 준공
11.22
시흥센트럴헤센 84.9513㎡
4억 2,000만
17층 · 2022년 준공
11.21
풍림아이원2차 59.989㎡
2억 9,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2005년 준공
11.21
알파시티 16.8㎡
4,500만 ▼ -200만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
63건 74%
갱신 계약 전체 85건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 37건 (44%) 월세·반전세 48건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
51만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시흥월곶역블루밍더마크 59.9961㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2021년 준공
11.27
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
전세 1억
3층 · 2002년 준공
11.27
풍림아이원1차 59.965㎡
신규
전세 1억 3,500만
16층 · 2002년 준공
11.25
풍림아이원1차 32.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
6층 · 2002년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,500만
11.25
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
전세 1억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
알파시티 16.8㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
12층 · 2013년 준공
11.30
시흥센트럴헤센 84.9443㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2022년 준공
11.30
시흥월곶역블루밍더마크 59.9961㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
29층 · 2021년 준공
11.28
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
7층 · 2005년 준공
11.28
나보나시티 20.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.17 4.30 0.0293 0.0098
11.25 20.13 6.17 0.0177 0.0212
11.26 28.46 15.54 0.0114 0.0304
11.27 41.21 24.46 0.0183 0.0224
11.28 28.58 14.13 0.0231 0.0169
11.29 17.75 7.21 0.0207 0.0206
11.30 17.71 3.29 0.0289 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

월곶동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,700만 · 전세 중간가 1억 7,454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm