경기도 시흥시

정왕동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 65.6% 1건
조남동 5.9억 (2위) 59.6% 8건
산현동 5.5억 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5.5억 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5.5억 (5위) 52.4% 6건
광석동 5.5억 (6위) - 1건
목감동 5.4억 (7위) 57.8% 3건
장현동 4.5억 (8위) 59.5% 5건
대야동 4.3억 (9위) 64.3% 18건
은행동 4.3억 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3.9억 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3.7억 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3.5억 (13위) 62.1% 15건
신천동 3.2억 (14위) 58.3% 8건
미산동 3.1억 (15위) 38.8% 2건
하중동 2.8억 (16위) 63.5% 2건
정왕동 현재 2.8억 (17위) 68.3% 85건
도창동 2.6억 (18위) 50.0% 1건
포동 2.6억 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2.5억 (20위) 81.9% 9건
하상동 2.3억 (21위) 73.2% 5건
매화동 2.2억 (22위) 68.2% 1건
거모동 1.5억 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 85건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 68.3%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 12건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 56 / 26 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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11.30
건영4 84.93㎡
3.1억 ▼ -2,400만
3층 · 2000년 준공
11.30
신동아 59.78㎡
재건축연한
2.2억
4층 · 1996년 준공
11.29
서해1 84.98㎡
3.5억 ▲ +5,200만
8층 · 1997년 준공
11.29
계룡2 59.85㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.29
시화두산 59.97㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +3,450만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +57.7% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 53건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
144건 64%
갱신 계약 전체 224건 중
53건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 128건 (57%) 월세·반전세 96건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 53건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+57.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (57.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
청솔아파트 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▼ -4,500만
11.30
금강 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
7층 · 1996년 준공
종전 0.1억 → ▲ +2.2억
11.30
영남1 59.983㎡
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공
11.30
영남1 59.983㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공
11.30
대림3 117.251㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동보 25.04㎡
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 1997년 준공
11.30
영남1 59.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
11.30
건영4 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2000년 준공
11.30
동보 25.04㎡
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 1997년 준공
11.30
문영센스빌 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.42 9.50 0.0260 0.0105
11.25 24.46 12.00 0.0174 0.0210
11.26 33.63 21.42 0.0096 0.0341
11.27 47.42 31.83 0.0148 0.0251
11.28 29.21 18.08 0.0243 0.0148
11.29 21.58 12.75 0.0168 0.0246
11.30 20.70 8.87 0.0256 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.08 / 66.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

정왕동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +57.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 17건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm