경기도 시흥시

조남동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,000만 (1위) 65.6% 1건
조남동 현재 5억 9,033만 (2위) 59.6% 8건
산현동 5억 5,250만 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5억 5,152만 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5억 5,000만 (5위) 52.4% 6건
광석동 5억 5,000만 (6위) - 1건
목감동 5억 3,575만 (7위) 57.8% 3건
장현동 4억 5,340만 (8위) 59.5% 5건
대야동 4억 3,444만 (9위) 64.3% 18건
은행동 4억 3,279만 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3억 8,500만 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3억 7,375만 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3억 4,631만 (13위) 62.1% 15건
신천동 3억 2,143만 (14위) 58.3% 8건
미산동 3억 1,475만 (15위) 38.8% 2건
하중동 2억 8,000만 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2억 7,716만 (17위) 68.3% 85건
도창동 2억 6,000만 (18위) 50.0% 1건
포동 2억 5,500만 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2억 4,700만 (20위) 81.9% 9건
하상동 2억 2,625만 (21위) 73.2% 5건
매화동 2억 2,000만 (22위) 68.2% 1건
거모동 1억 5,228만 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,033만
최저 5억 1,800만 최고 7억 6,000만
전세가율 59.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건

매매 가격

5억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,800만 7억 6,000만
5억 9,033만
매매가 밴드 5억 1,800만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,361만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.24
목감역호반써밋 102.8064㎡
7억 6,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공
11.23
목감퍼스트리움 59.8㎡
5억 1,800만 ▼ -3,200만
1층 · 2015년 준공
11.21
신안인스빌 84.9967㎡
5억 8,800만 ▲ +800만
22층 · 2017년 준공
11.21
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
5억 6,000만 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
11.16
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 2,500만 ▲ +9,500만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
18건 35%
갱신 계약 전체 52건 중
20건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 30건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
95만원
보증금 6,000만
갱신
23만원
보증금 1억 700만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 2017년 준공
11.29
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2017년 준공
11.26
네이처하임 84.45㎡
갱신
전세 4억
15층 · 2016년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
11.26
신안인스빌 69.9786㎡
갱신
전세 3억 4,000만
24층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -9,000만
11.26
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
가온수플 84.9㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 84만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +16만
11.28
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,039만 / 월 18만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
11.28
그레미움 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 20만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만
11.27
시흥목감엘에이치7단지 36.6㎡
보증 3,239만 / 월 14만
3층 · 2016년 준공
11.27
포레하임 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,476만 / 월 33만
25층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
0.33℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.96 8.13 0.0226 0.0141
11.25 24.75 11.50 0.0130 0.0283
11.26 33.46 17.83 0.0080 0.0385
11.27 22.73 16.91 0.0151 0.0234
11.28 46.75 19.75 0.0028 0.0456
11.29 24.04 11.38 0.0162 0.0269
11.30 22.79 8.50 0.0216 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 54.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

조남동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,033만 · 전세 중간가 2억 4,361만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm