경기도 시흥시

조남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 6,375만 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5억 4,500만 (2위) 59.3% 5건
조남동 현재 5억 3,525만 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5억 998만 (4위) 62.8% 29건
산현동 5억 17만 (5위) 67.5% 5건
은행동 4억 5,878만 (6위) 69.0% 37건
목감동 4억 4,650만 (7위) 40.3% 1건
대야동 4억 2,840만 (8위) 61.1% 17건
장현동 4억 2,083만 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3억 7,000만 (10위) 73.1% 4건
미산동 2억 9,300만 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2억 9,000만 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2억 6,502만 (13위) 71.0% 89건
하중동 2억 5,583만 (14위) 71.6% 6건
포동 2억 5,200만 (15위) - 1건
신천동 2억 4,850만 (16위) - 6건
장곡동 2억 3,483만 (17위) 57.0% 9건
하상동 2억 1,750만 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2억 1,441만 (19위) 72.1% 16건
매화동 2억 1,363만 (20위) - 5건
거모동 1억 6,867만 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 3,525만
최저 3억 6,000만 최고 6억 6,200만
전세가율 52.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 6억 6,200만
5억 3,525만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 6억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,844만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
신고가
6억 6,200만 ▲ +7,700만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
12.21
삼호가든아파트 59.712㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.16
목감퍼스트리움 59.95㎡
신고가
5억 7,400만 ▲ +1,700만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.12
네이처하임 74.93㎡
5억 4,500만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
25건 47%
갱신 계약 전체 53건 중
18건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 34건 (64%) 월세·반전세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
108만원
보증금 2,500만
갱신
25만원
보증금 1억 1,350만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
네이처하임 74.48㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
11층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
12.29
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2017년 준공
12.27
목감퍼스트리움 59.51㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2015년 준공
12.23
네이처하임 74.68㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2016년 준공
12.22
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
11층 · 2017년 준공
종전 2억 9,200만 → ▲ +5,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,450만 / 월 21만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -30만
12.26
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 28만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -21만
12.26
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
보증 5,099만 / 월 16만
20층 · 2017년 준공
12.26
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,550만 / 월 21만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,100만 / 월세 ▼ -30만
12.22
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.58 36.08 0.0132 0.0313
12.26 45.25 33.29 0.0118 0.0384
12.27 84.13 63.13 0.0064 0.0559
12.28 64.63 50.63 0.0063 0.0498
12.29 49.96 36.50 0.0051 0.0455
12.30 43.04 34.21 0.0083 0.0359
12.31 28.33 23.42 0.0243 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 63.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

조남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,525만 · 전세 중간가 2억 9,844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 3,525만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm